دبی و ابوظبی پیش بینی می کنند که رکود اقتصادی سریعتر از بقیه جهان باشد

در پی پیش‌بینی رشد رکودی گردشگری جهانی توسط سازمان جهانی گردشگری (UNWTOجاناتان ورسلی، یکی از سازمان‌دهندگان کنفرانس سرمایه‌گذاری هتل‌های عربی (AHIC)

در پی پیش‌بینی رشد رکودی گردشگری جهانی توسط سازمان جهانی گردشگری (UNWTOجاناتان ورسلی، یکی از سازمان‌دهندگان کنفرانس سرمایه‌گذاری هتل‌های عربی (AHIC) از بخش مهمان‌نوازی منطقه می‌خواهد استوار و با هم بایستد. وی تاکید کرد که عاقلانه است که رهبران مهمان‌نوازی دست به دست هم دهند و در مدیریت مقصد به طور کلی و نه فقط پروژه‌های تحت مسئولیت خود با یکدیگر همکاری کنند.

شورای جهانی سفر و جهانگردی (WTTC) یک تغییر رو به پایین در سهم تولید ناخالص داخلی اقتصاد جهانی سفر و گردشگری به یک درصد برای سال 2009، در مقابل ده درصد در سال 2008 پیش بینی می کند. WTTC همچنین انتظار دارد که خاورمیانه این روند را کاهش دهد و نشان می دهد که گردشگری منطقه ای در سال 2009 یک درصد رشد خواهد کرد.

به گفته بانک سرمایه گذاری امارات متحده عربی Shuaa Capital ، گزارشات اخیر نشان می دهد که ارزش املاک در دبی تا پایان سال 60 تا 2009 درصد کاهش می یابد. این امر پس از آنکه قیمت املاک تا 40 درصد ارزش خود را از دست داد و اجاره ها در سال جاری و سال آینده با 20 درصد حاشیه در خطر کاهش است.

منابعی در دبی مانند توسعه دهندگان بزرگ مسکونی/هتل که پروژه های استراحتگاهی را آغاز کرده اند و جزایر دست ساز را از شرکت توسعه دهندگان جزیره نخل نخیل خریداری کرده اند، اعلام کردند که فروش پیشرفت های مهم آنها به طور چشمگیری کاهش یافته است و ارزش املاک و مستغلات از سال گذشته به نصف کاهش یافته است. . با توجه به اینکه املاک در طی چند ماه، گاهی اوقات هفته ها در دوران رونق، حدود 50 درصد قیمت فروش افزایش یافته است، دبی اکنون شاهد معکوس بازگشت سرمایه معمول پس از رکود جهانی است. قیمت ها در دبی ممکن است تا پایان سال 50 60 تا 2009 درصد نسبت به تابستان گذشته کاهش یابد. با رشد منفی جمعیت، تحویل پیش‌بینی‌شده 35,000 واحدی در سال 2009، کاهش نرخ اشغال، کمبود بودجه وام مسکن، عدم امنیت شغلی بالا و لغو ضمانت‌های ویزا برای خریداران مسکن، نشان دادن انعطاف‌پذیری حداقل در بازار برای بازار دشوار خواهد بود. روی گیلاس از Shuaa Capital گفت: نیمه اول سال 2009.

به نظر می رسد که ورسلی با این چالش جهانی رو به وخامت مبارزه می کند ، امیدوار است که منطقه سریعتر از بقیه جهان شاهد چرخش بازار باشد. "دوباره وقت آن است که به مدیریت مقصد به عنوان یک تلاش مشترک نگاه کنیم و نه فقط به مدیریت اموال یا پروژه های شخصی. رهبران صنعت باید درباره تصویر کلی بحث کنند و ببینند چگونه می توانند به طور جمعی ترافیک داخلی را مدیریت کرده و سطح هزینه های مصرف کننده را حفظ کنند. "

رییس AHIC به صنعت می گوید که در شرایط اقتصادی کنونی هوشیار و فعال باشد و تأکید می کند که در چنین شرایطی فرصت کمی برای خطا وجود دارد. "رهبران گردشگری و مهمان نوازی منطقه باید در این دوران بی سابقه هوشیاری ویژه ای داشته باشند. با توجه به اینکه گردشگری از دیرباز بعنوان کاتالیزور رشد اقتصادی در تعدادی از بازارهای منطقه نقش بسته است ، این بخش باید سریع از مسیر خارج شده و در مدیریت چرخه فعلی بلوغ نشان دهد. " ورسلی وعده داد که کنفرانس سرمایه گذاری در هتل های عربی (AHIC) 2009 (2-4 مه 2009) بستر مناسبی برای چنین بحثی فراهم می کند.

با وجود تشدید رکود اقتصادی ، ادموند اوسالیوان ، سازمان دهنده همکاری AHIC ، گفت که علاقه اولیه برای AHIC 2009 هم در منطقه و هم در خارج از کشور قوی به نظر می رسد. وی گفت: "این یک مرحله بحرانی در بازارهای جهانی است و بخش سرمایه گذاری در مهمان نوازی باید اعتماد به نفس و خلاقیت خود را در بینایی نشان دهد و در عین حال در موج سواری ثابت قدم باشد."

به طور مشابه ، در ابوظبی ، کند شدن اقتصاد و اصلاح قیمت جهانی ملک نمی تواند شوق صنعت را برای نمایش بین المللی املاک در شهر پایتخت امارات متحده عربی ابوظبی کاهش دهد. در حالی که اعداد و ارقام در سراسر جهان در حال کاهش است ، سازمان دهندگان نمایشگاه IIR Middle East گفتند که فضای نمایشگاه موجود در Cityscape ابوظبی 2009 تقریباً بیش از 85 sold فروخته شده است زیرا این رویداد از حمایت و حمایت برخی از بزرگترین بازیگران املاک منطقه برخوردار است.

نظرسنجی سرمایه گذاران Jones Lang LaSalle MENA در سه ماهه پایانی سال 2008 منتشر شد نشان می دهد که ابوظبی بازار GCC (شورای همکاری خلیج فارس) است که انتظار می رود شرایط بازار املاک طی 12 تا 24 ماه آینده بیشترین بهبود را داشته باشد. وی افزود: "بدیهی است که این بازار در حال سرمایه گذاری است زیرا درآمدهای بخش نفت در زیرساخت های شهری و پروژه های املاک و مستغلات در امارات سرمایه گذاری می شود. مارک گودچیلد ، مدیر نمایشگاه Cityscape ابوظبی ، گفت: پایتخت امارات ابوظبی در حال حاضر یکی از پر بحث ترین بازارهای املاک در جهان است.

گودچیلد اظهار داشت: "در حالی که صنعت توسعه ملک جهانی در حال حاضر با چالش های خاصی روبرو است ، Cityscape ابوظبی فرصتی مناسب برای ارزیابی مجدد بازده بلندمدت سرمایه گذاری در املاک فراهم می کند."

با وجود چشم اندازهای مثبت ، گیلاس گفت که حتی ابوظبی نیز از رکود املاک مصون نخواهد بود ، پیش بینی می کند که قیمت ها تا کنون 15 درصد کاهش یافته و می تواند پنج درصد دیگر کاهش یابد.

درباره نویسنده

آواتار لیندا هونهولز

لیندا هونهولز

سردبیر برای eTurboNews مستقر در مرکز eTN.

به اشتراک گذاشتن برای...