اخبار

هتل های ایالات متحده با اخبار خوب و بد روبرو هستند

هتل های سن دیگو
هتل های سن دیگو
نوشته شده توسط سردبیر

خبر خوب این است که وقتی در سال 2008 با مشاغل کمتری روبرو می شویم ، مدیران هتل های ایالات متحده 0.3 درصد هزینه های عملیاتی را کاهش می دهند.

چاپ دوستانه، PDF و ایمیل

خبر خوب این است که وقتی در سال 2008 با مشاغل کمتری روبرو می شویم ، مدیران هتل های ایالات متحده 0.3 درصد هزینه های عملیاتی را کاهش می دهند. متأسفانه ، بر اساس یافته های منتشر شده توسط PKF Hospitality Research (PKF-HR) در سال 1.3 در Trends (R) در صنعت هتلداری. با توجه به عمق و وسعت ادامه رکود اقتصادی ، کاهش بیشتر هزینه ها برای جبران کاهش پیش بینی شده درآمد در سال 3.8 کافی نخواهد بود.

"پیش بینی کاهش دو رقمی درآمد اتاق در هر اتاق موجود (RevPAR) طی سال 2009 به اندازه کافی نگران کننده است. با این حال ، برای وام دهندگان ، صاحبان و مدیران هتل های ایالات متحده ، نگرانی واقعی تأثیر در سودآوری است. "گفت R. Mark Woodworth ، رئیس PKF-HR. "در حالی که سقوط در عملکرد محل اقامت در سال گذشته به اندازه سال 2009 نبود ، تجزیه و تحلیل داده های 2008 می تواند به عنوان راهنمای نحوه واکنش مدیران هتل های ایالات متحده در سال جاری با بدتر شدن سطح تجارت ، آموزنده باشد. "

هر ساله ، PKF-HR صورتهای مالی هزاران صاحب هتل و اپراتور در سراسر ایالات متحده را برای روند سالانه (R) خود در گزارش صنعت هتل جمع آوری می کند. گزارش Trends 2009 (R) هفتاد و سومین چاپ این نشریه است و معیارهای صنعت را برای درآمد ، هزینه ها و سود در سطح 73 ارائه می دهد. برای هدف این تحلیل ، درآمد عملیاتی خالص (NOI) به عنوان درآمد قبل از کسر برای ذخیره سرمایه ، اجاره ، سود ، مالیات بر درآمد ، استهلاک و استهلاک تعریف می شود.

درآمد در سال 2008
درآمد کل برای متوسط ​​املاک شرکت کننده در نظرسنجی Trends (R) 2009 از سال 1.3 تا 2007 2008 درصد کاهش یافت. عامل اصلی کاهش درآمد ، افت 1.8 درصدی متوسط ​​نرخ روزانه (ADR) بود. نه تنها درآمد اتاق ها 1.0 درصد کاهش یافت ، بلکه درآمد مواد غذایی و آشامیدنی نیز 3.0 درصد افت داشت.

وودورث گفت: "همه انواع املاک در نظرسنجی Trends (R) کاهش درآمد در سال 2008 را گزارش نکردند." "کل فروش در هر دو هتل با خدمات محدود و همگانی در طول سال اندکی افزایش یافته است." هتل های توچال بیشترین کاهش درآمد را داشتند (-4.6 درصد) به دلیل کاهش 5.1 درصدی در اشغال ، و همچنین به دلیل کاهش درآمد غذا و نوشیدنی و سایر درآمد اداره.

هزینه های سال 2008
وودورث خاطرنشان کرد: "همانطور که در رکودهای صنعت گذشته مشاهده کردیم ، مدیران هتل های ایالات متحده با کاهش 0.3 درصدی به کاهش درآمد پاسخ دادند." "هنگام بررسی تغییرات در هزینه های بخش از 2007 تا 2008 ، مشخص می شود که ماهیت هزینه های هر بخش جهت و میزان تغییر را تعیین می کند."

هزینه در بخشهایی که مدیریت بیشترین کنترل را در آنها دارد ، یا در سال 2008 کاهش یافته و یا با سرعت کمتر از سرعت تورم رشد کرده است. با توجه به درجه بالایی از هزینه های متغیر موجود در بخشهای تحت اداره (اتاقها ، غذا و نوشیدنی ، سایر هزینه ها) ، هزینه های ترکیبی برای این مناطق از 1.5 تا 2007 2008 درصد کاهش یافته است. به استثنای هزینه های آب و برق ، هزینه های تقسیم نشده بخش (اداری و عمومی ، فروش و بازاریابی ، عملیات املاک و نگهداری) در طول سال فقط 2008 درصد افزایش یافت.

از طرف دیگر ، هزینه های بخش هایی که ماهیت ثابت تری دارند ، بیش از 3.0 درصد رشد کردند. در سال 2008 ، رشد بیش از تورم در بخش خدمات (3.6 درصد) ، مالیات بر املاک (4.2 درصد) و بیمه (3.1 درصد) مشاهده شد. "روشهای سبز ، مذاکره مجدد در مورد قرارداد ، و درخواست تجدیدنظر در مورد مالیات بر دارایی روشهای در دسترس برای مدیریت برای کاهش این هزینه ها است. با این حال ، از آنجا که اجرای آنها طولانی تر می شود ، ممکن است تأثیر این ابزارها تا سال 2009 دیده نشود. "

سود در سال 2008
با درآمد کل 1.3 درصدی و صرف کاهش 0.3 درصدی هزینه ها ، هتل معمولی در نظرسنجی Trends (R) با کاهش 3.8 درصدی درآمد عملیاتی خالص روبرو شد. به جز هتل های همایش ، همه انواع ملک ها کاهش NOI را تجربه کرده اند.

هتل های توچال بیشترین کاهش در NOI (11.3/2008 - درصد) را برای سال 5.1 و به دنبال آن خواص کامل خدمات (2.7/XNUMX درصد) و هتل های سوئیت با غذا و نوشیدنی (XNUMX/XNUMX درصد) گزارش کردند. خواص خدمات محدود و هتل های سوئیت فاقد غذا و نوشیدنی نیز کاهش NOI را تجربه کردند اما به میزان کمتری.

استثنا در روند ملی هتل های همایش بود. املاک این گروه از سال 3.2 تا 2007 از رشد 2008 درصدی سود برخوردار بوده اند که عمدتاً ناشی از افزایش نسبتاً قوی 3.0 درصدی ADR است. وودورث خاطرنشان کرد: "به نظر می رسد نرخ های گروه های طرف قرارداد قبل از 2008 به جبران تخفیف هایی که در سه ماهه چهارم سال رخ داده کمک کرده است."

درسهایی از انقباضات گذشته
وودورث گفت: "در حالی که مدیران هتل در سال 2008 با شرایط چالش برانگیز بازار روبرو بودند ، میزان کاهش درآمد با شدت افت پیش بینی عملکرد برای سال 2009 مطابقت ندارد." "برای شبیه سازی تأثیر احتمالی کاهش درآمد بر سود در دوره رکود اقتصادی صنعت ، نگاهی به عملکرد صنعت اسکان در دوره رکود صنعت 2001 مفید است."

در نظرسنجی PKF-HR در سال 2001 روندهای (R) ، املاک با RevPAR بین 14 تا 17 درصد کاهش یافته است که سود آنها 24 تا 31 درصد نسبت به سال قبل افت کرده است. از ماه مه 2009 ، PKF-HR پیش بینی می کند که RevPAR بیش از 15 درصد برای کل سال کاهش یابد.

وودورث گفت: "این آزمون معیار نزولی دیدگاه های جالبی در مورد جهت سود هتل های ایالات متحده در سال 2009 ارائه می دهد." "با توجه به کاهش اجتناب ناپذیر درآمد بیشتر املاک ، تمرکز مجدداً بر مهار هزینه خواهد بود. متأسفانه ، با وجود تلاش همه ، میزان کاهش درآمد بیش از حد ممکن از کاهش هزینه ها فراتر خواهد رفت ، بنابراین منجر به وخیم شدن سود بیشتر در سال 2009 می شود. "

چاپ دوستانه، PDF و ایمیل

درباره نویسنده

سردبیر

سردبیر ، لیندا هوهولز است.