American Hotel Income Properties REIT LP 45 هتل را به قیمت 215.5 میلیون دلار بفروشد

American Hotel Income Properties REIT LP 45 هتل را به قیمت 215.5 میلیون دلار بفروشد
آواتار سردبیر تکالیف
نوشته شده توسط مدیر اصلی ویرایش

املاک درآمد هتل های آمریکایی REIT LP اعلام کرد که برای فروش نمونه کارها اقامت اقتصادی خود متشکل از 45 هتل در برخی از شرکتهای تابعه به یک شرکت وابسته از VCM ، آموزشی ویبولیتین به مبلغ 215.5 میلیون دلار (به استثنای تنظیمات بسته شدن و بسته شدن پس از بسته شدن) به توافق نهایی رسیده است. این فروش به بررسی گسترده ای از نمونه کارها منجر می شود که دیدگاه AHIP را تقویت می کند که استراتژی بلند مدت آن بهتر است در توسعه و رشد رشد از نمونه کارها هتل Premium Branded خود متمرکز شود ، که در حال حاضر شامل 67 هتل در بازارهای ثانویه بزرگتر ایالات متحده است که عمدتا وابسته به ماریوتمارک های هتل ، هیلتون و IHG.

پس از بازپرداخت وام های رهنی املاک و هزینه های بسته شدن معاملات ، سود خالص حاصل از فروش تقریبی 90 میلیون دلار برای خرید هتل های اضافی دارای مارک برتر که برای استراتژی بلند مدت AHIP مناسب تر هستند و برای اهداف عمومی شرکت نیز استفاده می شود ، مجدداً توزیع می شود.

"این یک معامله تحول آفرین برای کسب و کار ما است ، و ساختار شرکت ، پایه هزینه و داستان سرمایه گذاری ما را ساده می کند ، در حالی که فرصتی را برای ما فراهم می کند تا سرمایه مجدد را به سمت ابتکاراتی که فکر می کنیم چشم انداز رشد قوی تر و همچنین بازده بالاتر و سازگارتر ایجاد می کند ، قرار دهیم. برای سرمایه گذاران ما ، "گفت: جان اونیل ، مدیر عامل شرکت. "پس از فروش املاک اقامتی اقتصادی ما ، AHIP با داشتن نمونه کارهایی متمرکز از هتل های با مارک انتخابی و متوسط ​​، مجلل ، با همتایان هتل REIT ایالات متحده بهتر همسو می شود. ما پیش بینی می کنیم این استراتژی متمرکزتر به ارزش موثر تجارت ما در بازارهای عمومی کمک کند. "

"به عنوان بخشی از طرح بازیافت سرمایه که قبلاً اعلام شده بود ، این معامله تغییر مسیر ما از املاک اقامت در اقتصاد را نیز کامل می کند. استراتژی بلند مدت ما متمرکز بر افزایش کیفیت هتل ها و گردش پول ما با تمرکز بر نمونه کارهای در حال رشد هتل های مارک دار برتر است. فروش 45 ملک اقامتی اقتصادی ما اولین قدم در این استراتژی است. در حالی که مجموع نمونه کارها RevPAR موجود برای دوازده ماه منتهی به 31 مارس 2019 73.31 دلار بود ، به خودی خود ، RevPAR نمونه کارها با مارک Premium 20٪ با 88.23 دلار بالاتر بود. همچنین هتل های مارک دار برتر AHIP حاشیه سود خالص عملیاتی بالاتری از 34.2٪ در دوازده ماه منتهی به 31 مارس 2019 ، در مقایسه با هتل های Economy Lodging با 31.7٪. با رفتن به جلو ، ما در نظر داریم به رشد انحصاری در هتل های طبقه متوسط ​​به طبقه بالای هتل در شهرهای ثانویه کلانشهرهای ایالات متحده متمرکز شویم. ما در حال حاضر بررسی فرصت های احتمالی خرید هتل را آغاز کرده ایم که به اعتقاد ما می تواند مکمل پرتفوی موجود با نام تجاری Premium ما باشد و با نرخ سرمایه نزدیک به آنچه که نمونه کارهای اسکان اقتصاد خود را می فروشیم در دسترس است. علاوه بر این ، انتظار داریم چنین خریدهایی از بهبود شرایط تأمین مالی بدهی که امروز در دسترس ما قرار دارد ، از جمله دوره های طولانی تر استهلاک و نرخ بهره پایین تر ، که به طور معنی داری هزینه های مالی ما را نسبت به بدهی که در حال حاضر در برابر سبد اقامت اقتصاد تأمین شده ، کاهش دهد. ترکیبی ، ما معتقدیم که خواص با کیفیت بالاتر ، بدهی کم هزینه تر و شرایط جذاب تر برای تأمین اعتبار ، باعث افزایش وجوه نقدی برای شرکت ما در طولانی مدت می شوند. "

آقای اونیل ادامه داد ، "ما همچنین از نرخ حدود 8.2 درصدی سقف فروش این نمونه کارها ، که نشان دهنده ارزش افزایش یافته ما در آن بخش از تجارت ما از زمان خریداری اولیه آن در سال 2013 است ، راضی هستیم."

AHIP قصد دارد سود خالص حاصل از فروش را به سرمایه گذاری های جدید و درآمدزا تقسیم کند. بر اساس برآورد فعلی AHIP از جریان نقدی پیش رو برای نمونه کارها با نام تجاری Premium و قدرت ترازنامه آن ، شرکت انتظار دارد توزیع نقدی ماهانه خود را با 0.054 دلار آمریکا در هر واحد پس از اتمام معامله حفظ کند.

درباره نویسنده

آواتار سردبیر تکالیف

مدیر اصلی ویرایش

سردبیر اصلی انتساب اولگ سیزیاکوف است

به اشتراک گذاشتن برای...