حباب دبی: قصد ترکیدن دارید؟

کارشناسان صنعت بر قدرت بازار منطقه تأکید کرده و خواستار پایان دادن به گمانه زنی ها در مورد رونق هتل در دبی و همسایگان آن بخشی از "حباب" موقت بودند.

کارشناسان صنعت بر قدرت بازار منطقه تأکید کرده و خواستار پایان دادن به گمانه زنی ها در مورد رونق هتل در دبی و همسایگان آن بخشی از "حباب" موقت بودند.

گرهارد هاردیک، هتلدار کهنه کار، مدیر عملیات مشاور هتل رویا اینترنشنال، گفت که او فکر می کند که حباب منفجر نمی شود، بلکه منفجر می شود و در نتیجه صنعت بسیار بزرگتری ایجاد می شود. او گفت: «وقتی همه پیشرفت‌های مهم در سطح منطقه را در نظر بگیرید، برای ژاکت خود خیلی کوچک می‌شویم. "بهترین راه برای پیش بینی آینده این است که خودمان آن را شکل دهیم. دبی این کار را انجام داده است و چشم انداز دبی اکنون در حال تحقق است.

او با اشاره به چالش‌های واقعی پیش روی صنعت مهمان‌نوازی در منطقه، گفت خدمات یکی از حوزه‌هایی است که استانداردها در طول زمان در آن کاهش یافته است. او گفت: «این چیزی است که ما اکنون باید به آن نگاه کنیم، زیرا هسته پیشنهاد ارزشی است که ما ارائه می‌کنیم، اما از این نظر، هجوم عرضه مشکل را به موقع حل خواهد کرد.»

دکتر وداد السویه، مدیر اجرایی شرکت Oqyana Limited گفت که شهر دبی به عنوان یک مقصد گردشگری، تولید ناخالص داخلی 108 میلیارد دلاری آن را تامین می‌کند که توسط بخش‌های مختلف فرودگاه بین‌المللی فعلی دبی که به 29 میلیون مسافر خدمات رسانی می‌کند (از جمله فرودگاه جدید منطقه آزاد جبل علی که پذیرایی می‌کند) تامین می‌شود. تنها شرکت های حمل و نقل خارجی است و در نظر دارد سالانه به 120 میلیون مسافر خدمات رسانی کند، سازمان بنادر دبی و منطقه آزاد جبل علی به نهادهای مختلف گردشگری.

اشغال هتل ها در دبی به 85 درصد در برابر اشغال در هنگ کنگ (83.8 درصد) ، سیدنی (76.6 درصد) ، توکیو (73 درصد) و لندن (71.9 درصد) رسیده است. همچنین میزان اشغال سالانه 3 درصد از 82.06 درصد در سال 2006 به 84.04 درصد در سال 2007 وجود دارد که باعث می شود دبی در نوع خود مقصد باشد و درعین حال بیشتر در معرض مخاطبان گردشگری جهانی قرار گیرد.

سوویه افزود که اشغال و میانگین نرخ روزانه در دبی احتمالاً از یک وضعیت "غیر طبیعی" به یک حالت عادی تغییر خواهد کرد. نتیجه مثبت تر خواهد بود و تماشای آن جالب خواهد بود. "با این حال ، اگر بیش از 600-700 هتل به دبی وارد شوند ، یک رشد راکد وجود دارد که باعث کاهش رشد روشی می شود که در 10 سال گذشته شاهد بوده ایم. فکر نمی کنم تاثیری شدید روی حباب بگذارد. از سال 1986 گفته شده است که نقطه اوج رسیده است. آنها از 16 سال گذشته به آن اشاره کرده اند (اما هنوز هیچ تصحیحی در بازار این مرحله را ثابت نکرده است). اما در آینده ، این سرمایه گذاران که در 3 تا 4 سال گذشته در دبی سرمایه گذاری کرده اند ، فقط باید شرایطی را بپذیرند که توسط بقیه جهان پذیرفته شده است. "

"مقصد دبی نشان داده است که می تواند خود را متعادل و متعادل کند. وقتی همه هتل های جدید به جریان بیفتند ، قیمت ها سقوط نخواهند کرد بلکه در چنین سطحی که امروز تجربه می کنیم متوقف می شوند. ”هاردیک گفت که برای این قسمت از جهان خط سرمایه گذاری در آمریکا وجود دارد ، اما حداقل

وی افزود: بیشترین سرمایه گذاری برای این نقطه از جهان از این نقطه از جهان انجام می شود. به همین دلیل است که هر گونه کندی در اقتصاد ایالات متحده تأثیری بر فضای سرمایه گذاری در اینجا نخواهد داشت. شاخص ها نشان نمی دهند که حباب در شرف ترکیدن است. عدم تحرک در املاک و مستغلات نشان دهنده کندی نیست. این موقعیت منحصربه‌فرد دبی همچنان یک بازار بالقوه بزرگ تغذیه‌کننده برای دبی، مانند چین، شبه قاره و خود منطقه که توسط 400 میلیون نفر در این بخش از جهان تامین می‌شود (در مقایسه با بازار 200 میلیونی دبی در اروپا) در اختیار دارد. هر گونه کندی در غرب مطمئناً بر دبی تأثیر نخواهد گذاشت.»

عارف مبارک، مدیر عامل باوادی، گفت که بازار ایالات متحده هرگز بازار اصلی برای دبی و هیچ کجای منطقه نبوده است. ما همیشه به زمان پرواز 14 تا 16 ساعته به دبی از ایالات متحده نگاه کرده‌ایم، که مزیت زیادی برای گرفتن عکس به ما نمی‌دهد. قرار نیست ما در دبی تحت تاثیر رکود قرار بگیریم.»

او گفت که بوادی به خودی خود یک مقصد است و سرمایه گذاری در هتل به تنهایی انجام می شود. ما در حال انجام پروژه هایی با شرکای محلی خود مانند عمار هستیم. شرکای جوینت ونچر قبلاً نیز روی ما سرمایه گذاری کرده اند. سودآوری هدف ما است، اگرچه هزینه های ساخت و ساز افزایش یافته است. ساخت و ساز هیچ تاثیری بر بازده هتل ما نخواهد داشت در حالی که ما در سمت بالای بازگشت سرمایه قرار داریم. مبارک گفت: اگر قطره ای وجود داشته باشد، حداقل طولی نخواهد کشید.

در مورد طبقه بندی ستارگان هتل ، دانیل هاجار ، شریک مدیر Layia Hospitality تازه وارد ، این نظر را تأیید کرد و تصریح کرد که تمرکز بر توسعه املاک در مقیاس متوسط ​​و رتبه بندی بودجه تا 150 دلار آمریکا در هر شب بسیار مهم است. وی گفت: "برای رشد دبی ، به ویژه از نظر جذب كنوانسیون ها و رویدادهای بزرگ ، شروع سرمایه گذاری در این زمینه ضروری است."

مبارک گفت که امکانات کنوانسیون و پشتیبانی MICE از جمله مرکز Bawadi به تسخیر بازار کنوانسیون کمک خواهد کرد ، حتی اگر دبی مجبور باشد گروه های بیشتری را از موجودی فعلی تشکیل دهد.

کارشناسان با چشم‌انداز صعودی بخش مهمان‌نوازی در خاورمیانه موافق بودند و جرالد لاولس، رئیس اجرایی گروه جمیرا به تحقیقات اخیر مسترکارت اشاره می‌کند که نشان می‌دهد حدود 3.63 تریلیون دلار در پروژه‌های مرتبط با سفر تا سال 2020 سرمایه‌گذاری شده است.

وی گفت: "در آن سال (170) حدود 2020 میلیون ورود پیش بینی می شود و حدود 830 هتل جدید در حال ساخت هستند تا 750,000،XNUMX اتاق اضافی در سراسر منطقه فراهم كنند."

لاولس با پرداختن به این موضوع که آیا این رشد پایدار است یا خیر، گفت که پاسخ در حفظ سطح سرمایه گذاری در سراسر جهان و گسترش خطوط هوایی مانند امارات و توسعه های تکمیلی در منطقه، به عنوان مثال در ابوظبی، عمان و قطر است. . «این یک پدیده موقتی نیست. ما هنوز راه درازی در پیش داریم.»

آمارهای شرکت حسابرسی مستقر در ایالات متحده HVS Research این دیدگاه خوش بینانه را تأیید می کند، با تحقیقات ارائه شده توسط مدیر عامل راسل کت نشان می دهد که تعداد عرضه جدید بیش از 90,000 اتاق هتل تنها در دبی در دست توسعه هستند، بدون احتساب پروژه عظیم باوادی که شامل 60,000 اتاق می شود. سه خوشه کت گفت که نزدیک به 10,000 اتاق اضافی در عربستان سعودی و عمان برنامه ریزی شده است. 11,000 اتاق دیگر در قطر، حدود 7,000 در اردن و 13,000 در مصر، در حالی که حتی بازارهای کوچکتر مانند بحرین نزدیک به 6,000 اتاق در دست توسعه داشتند و 3,000 اتاق دیگر برای کویت برنامه ریزی شده بود.

درباره نویسنده

آواتار لیندا هونهولز

لیندا هونهولز

سردبیر برای eTurboNews مستقر در مرکز eTN.

به اشتراک گذاشتن برای...