بررسی بازار هتل های زنجیره ای MENA

هتل‌های پنج و چهار ستاره دبی در ماه اکتبر با کاهش 8.1 درصدی به 312.08 دلار در دبی ادامه دادند، در حالی که سطح اشغال همچنان قوی بود، هرچند اندکی کمتر از این.

هتل‌های پنج و چهار ستاره دبی در ماه اکتبر با کاهش 8.1 درصدی به 312.08 دلار آمریکا ادامه دادند، در حالی که سطح اشغال همچنان قوی است، هرچند اندکی کمتر از مدت مشابه سال گذشته و 82.9 درصد است. کاهش درآمد به ازای هر اتاق در دسترس (RevPAR) با کاهش قابل توجه درآمد غذا و نوشیدنی همراه شد که 12.0٪ کاهش یافت، باعث شد درآمد کل هر اتاق در دسترس (TRevPAR) 8.8٪ کمتر، به 423.54 دلار آمریکا برسد. هزینه های عملیاتی بالاتر، درآمدهای کلی کمتری را به همراه داشت و سود عملیاتی ناخالص هر اتاق در دسترس (GOPPAR) را با 17.0٪ کاهش به 194.64 دلار آمریکا رساند.

پس از گزارش نتایج قوی در ماه سپتامبر، هتل‌های چهار و پنج ستاره منامه شاهد کاهش در همه شاخص‌های عملکرد در ماه اکتبر بودند که ناشی از تقاضای ضعیف بود. سطح اشغال 6.2 واحد درصد کاهش یافت و به 50.8 درصد رسید که بر ARR و RevPAR تأثیر گذاشت که به ترتیب 14.6 درصد و 24.0 درصد کاهش یافتند. اگرچه درآمدهای نوشیدنی در طول ماه 5.6 درصد افزایش یافت، اما این افزایش نتوانست کاهش درآمدهای غذا و ضیافت را جبران کند. سطوح ملایم تر TRevPAR و افزایش هزینه های عملیاتی بر حاشیه سود تأثیر گذاشت و GOPPAR با کاهش 41.2 درصدی به 47.31 دلار آمریکا رسید.

افزایش سود برای هتل های امان و ریاض

هتل‌های امان شاهد رشد 9.1 درصدی در اشغال به 67.9 درصد در ماه اکتبر بودند که کاهش 5.6 درصدی ARR را جبران کرد. تقاضای جدید باعث افزایش همه شاخص‌های عملکرد از جمله RevPAR شد که 8.9 درصد افزایش یافت و به 103.24 دلار آمریکا رسید. درآمد کنفرانس‌ها و ضیافت‌ها در طول ماه 34.7 درصد رشد کرد که به افزایش 9.7 درصدی TRevPAR به 168.49 دلار آمریکا کمک کرد. درآمدهای قوی‌تر از خط برتر همراه با هزینه‌های عملیاتی کمتر منجر به افزایش 38.8٪ GOPPAR به 67.70 دلار آمریکا شد.

هتل های ریاض در ماه اکتبر شاهد سطوح تقاضای قوی بودند و هتل های چهار و پنج ستاره با افزایش 12.0 درصدی در اشغال به 66.3 درصد رسیدند. با این حال، هتلداران نتوانستند از تقاضای قوی سرمایه گذاری کنند زیرا ARR با 1.1 درصد کاهش به 226.07 دلار آمریکا رسید. افزایش سطح اشغال تاثیر مثبتی بر شاخص‌های عملکرد باقی‌مانده داشت که RevPAR و TRevPAR به ترتیب 20.8% و 18.5% افزایش یافتند. هزینه های عملیاتی کمتر به GOPPAR اجازه داد تا 36.0٪ به 117.94 دلار آمریکا افزایش یابد.

تقاضای نرم در دوحه بر عملکرد هتل تأثیر می گذارد

اگرچه دوحه شاهد فعالیت اقتصادی فزاینده‌ای است، اما بازار هتل‌های این شهر شاهد کاهش سطح تقاضا در ماه اکتبر با اشغال 1.4 درصد به 74.9 درصد بود. کاهش تقاضا بر تمام شاخص‌های عملکرد باقی‌مانده تأثیر گذاشت و ARR و RevPAR به ترتیب 12.7 و 14.3 درصد کاهش یافتند. تقاضای بیشتر F&B درآمد اتاق نرم تر را جبران می کند. اما برای جلوگیری از کاهش 8.6 درصدی GOPPAR به 160.78 دلار آمریکا کافی نبود.

بررسی بازار هتل های زنجیره ای MENA

مسابقه مصر برای بهبودی - شارم الشیخ بالاترین میزان اشغال را می بیند و سودهای قاهره از زمان انقلاب تاکنون ثبت شده است.

مسابقه مصر برای بهبودی - شارم الشیخ بالاترین میزان اشغال را می بیند و سودهای قاهره از زمان انقلاب تاکنون ثبت شده است.

بر اساس آخرین نظرسنجی HotStats از هتل های دارای خدمات کامل در هفت شهر MENA توسط مشاوره هتلداری TRI ، هتل های قاهره بیشترین سود را کسب کرده اند در حالی که شارم الشیخ بالاترین میزان اشغال از ابتدای انقلاب را در اوایل سال 2011 ثبت کرده است.

هتل های قاهره در ماه نوامبر با ثبت 74.3٪ افزایش ناخالص سود عملیاتی به ازای هر اتاق موجود (GOPPAR) به 71.75 دلار آمریکا علائم بهبودی کامل را نشان دادند و بیشترین سود را از زمان شروع انقلاب در اوایل سال 2011 داشتند. درآمد هر اتاق موجود (RevPAR) 32.3 رشد کرد to به 64.27 دلار آمریکا ناشی از افزایش 14.3 درصدی واحد به اشغال 55.0٪ که کاهش 2.0٪ نرخ متوسط ​​اتاق (ARR) تا 116.81 دلار آمریکا را پوشانده است.

هتل های شرم الشیخ با نشان دادن نشانه هایی از پیشرفت در شاخص های عملکرد ، وارد فصل بالا شدند. اشغال در شهر ساحلی با افزایش 7.7 درصدی به 79.7٪ ، با افزایش 5.4٪ در RevPAR به 41.66 $ با وجود کاهش 4.7٪ در ARR به 52.25 $. درآمد کل مواد غذایی و آشامیدنی با رشد 8.7 درصدی GOPPAR به 75.51 دلار آمریکا ، کل درآمد هر اتاق موجود (TRevPAR) در شهر 5.2٪ افزایش داشت و به 32.8 دلار رسید.
"بازار قاهره در برابر آشفتگی سیاسی مداوم مقاوم بوده است ، زیرا هتل های این شهر نشان می دهند که با بازگشت شاخص های عملکرد به سطح قبل از انقلاب ، آنها دوباره بهبود یافته اند. با این وجود به نظر می رسد هتل های شرم الشیخ با مشکل روبرو هستند زیرا کاهش نرخ کل بازار باعث ایجاد یک جنگ قیمت بر حاشیه سود شده است. اگرچه میزان اشغال در منطقه افزایش یافته است ، اما کاهش نرخ ها تأثیر مهمی در حاشیه سود اوج فصل آنها داشته است. "اظهار نظر پیتر گودارد ، مدیرعامل مشاوره هتلداری TRI در دبی.

هتل های ابوظبی با کاهش بیشتر شاخص های عملکرد در ماه نوامبر ، به تلاش خود برای ادامه حیات ادامه دادند. اگرچه اشغال در پایتخت 0.2 درصد افزایش یافت و به 83.5 درصد رسید ، در بالاترین میزان در منطقه ، ARR با 7.0 درصد کاهش به 202.72 دلار آمریکا ، RevPAR را با 6.8 درصد کاهش داد و به 169.32 دلار آمریکا رساند. با کاهش قابل توجه درآمد غذایی و آشامیدنی همراه با کاهش درآمد کنفرانس و ضیافت ، TRevPAR با کاهش 5.9٪ به 316.31 دلار آمریکا با کاهش 8.2٪ به GOPPAR به 162.80 دلار آمریکا رسید.

"هتل ها در ابوظبی همچنان سطح بالای اشغال را گزارش می دهند. با این وجود عملکرد خط پایین همچنان به دلیل فشار دائمی بر نرخ ها در نتیجه رقابت جدید متحمل رنج می شود. پایتخت دومین بالاترین میزان اشغال در منطقه را در ماه نوامبر به خود اختصاص داده است. برعکس RevPAR همچنان مقهور باقی ماند زیرا هتل ها با وجود رشد مداوم تقاضا همچنان به کاهش نرخ خود ادامه می دهند. میزبانی جایزه بزرگ ابوظبی که بیش از 50,000،XNUMX هوادار را به خود جلب کرد ، بیشتر به اشغال ابوظبی کمک کرد. " نظر داد Goddard

هتل های دبی تقاضا ، درآمد و سود خود را در ماه نوامبر ثبت کردند.

هتل های دبی بالاترین حاشیه سود در 36 ماه گذشته و ریاض طبق آخرین نظرسنجی HotStats رشد کلی ماه نوامبر را به ثبت رسانده اند.

میزان اشغال در هتل های مورد بررسی در دبی با افزایش 3.1 درصدی به 90.8٪ در حالیکه ARR با 1.6٪ افزایش به 360.47 دلار آمریکا افزایش 5.2٪ در RevPAR به 327.16 دلار آمریکا افزایش یافته است. افزایش 23.2 درصدی درآمد ملاقات ها همراه با کاهش اندکی در هزینه های حقوق و دستمزد به بهبود 12.3 درصدی GOPPAR به 297.15 دلار آمریکا کمک کرد که بالاترین میزان در ماه در منطقه و بالاترین میزان در 36 ماه گذشته در شهر بود.

"فرودگاه دبی اعلام کرده است که ترافیک مسافران قرار است از هدف سال 2012 56.5 میلیون مسافر فراتر رود و تقریباً به ظرفیت 60 میلیون مسافر برسد. مسافران از اروپای غربی به شهر آمدند زیرا تعدادی از تعطیلات بانکی مانند روز مقدس و روز یادبود منجر به تعطیلات طولانی مدت در اتحادیه اروپا شد. تعدادی از رویدادهای مطرح از جمله مسابقات جهانی چتربازی و هلیشو در جذب تعداد زیادی از بازدیدکنندگان به این شهر کمک کردند. " پیتر گودارد ، مدیر عامل TRI Hospitality Consulting در دبی ، اظهار نظر کرد.

هتل های ریاض رشد در تمام شاخص های اصلی عملکرد را گزارش کردند ، زیرا افزایش میزان اشغال و کنفرانس ها درآمد مواد غذایی و آشامیدنی باعث افزایش بازده خط پایین شد. میزان اشغال و میانگین اتاق (ARR) برای ماه نوامبر رشد 11.4 درصدی و 2.2 درصدی را نشان می دهد ، ماه را با 63.4 درصد و 265.22 دلار آمریکا می بندد و درآمد هر اتاق موجود (RevPAR) را با 24.6 درصد افزایش به 168.20 دلار آمریکا می رساند. این درآمد ناخالص عملیاتی در هر اتاق (GOPPAR) در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 36.8٪ بالاتر و با 152.78 دلار آمریکا افزایش یافته است.

هتل های جده در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که مصادف با فصل شلوغ حج بود ، نتایج کمتری را برای ماه نوامبر گزارش کردند. اشغال با افت 1.1 درصدی به 77.8٪ کاهش یافت ، با این وجود ARR با 2.9٪ افزایش ، امکان افزایش 1.4٪ در RevPAR به 177.0 $ آمریکا را داشت. رشد 10.9٪ و 12.0٪ درآمد مواد غذایی و آشامیدنی به ترتیب TRevPAR با 1.5٪ رشد به 279.79 دلار آمریکا رسید. با پایین آمدن GOPPAR 7.7٪ به 127.03 دلار آمریکا ، افزایش در هزینه های حقوق و دستمزد و هزینه های عملیاتی بسیار سنگین بود.

افزایش 0.3 درصدی اشغال در هتل های مورد بررسی در کویت ، برای خنثی کردن شاخص های عملکرد نزولی ، کمک چندانی نکرد. ARR در این شهر با کاهش 19.5 درصدی به 239.78 دلار آمریکا رسید ، در نتیجه سطح RevPAR با 19.0 درصد کاهش به 141.52 دلار آمریکا رسید زیرا اعتراضات در حال انجام در کشور تقاضای اوقات فراغت را از بین برد و بر نرخ اتاق تأثیر گذاشت. اگرچه TRevPAR 1.2٪ افزایش یافت ، هزینه های عملیاتی بالاتر منجر به کاهش GOPPAR شد که 9.1٪ کاهش یافت و به 152.04 دلار آمریکا رسید.

"اعتراضات شدیدتر ، ناشی از مسائل سیاسی اخیر ، باعث وحشت در سراسر کشور شد و باعث خسارت در عملکرد هتل ها شد زیرا مسافران اوقات فراغت با بازده بالا از شهر جلوگیری کردند. اگرچه توافقنامه نرخ سطح حفاظت از تغییرات تقاضا را فراهم می کند ، اما کاهش شدید در اوقات فراغت و تقاضای گروهی بر درآمد بالاترین سطح تأثیر می گذارد ، زیرا هتل ها به شدت به مشاغل تخفیف یافته شرکت وابسته می شوند. اگرچه به نظر می رسد که وقایع ماه نوامبر کاهش یافته است ، اما بی ثباتی سیاسی که در حال انجام است تأثیر مهمی در عملکرد هتل در کویت خواهد داشت زیرا تقاضای هتل در شهر به شدت تحت تأثیر بخشهای شرکتی و دولتی است. " نظر داد Goddard.

درباره نویسنده

آواتار لیندا هونهولز

لیندا هونهولز

سردبیر برای eTurboNews مستقر در مرکز eTN.

به اشتراک گذاشتن برای...