رسوایی فساد دبی را لرزاند

ظاهراً فساد در ایالت دبی بی سابقه است.

ظاهراً فساد در ایالت دبی بی سابقه است. شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس‌جمهور و نخست‌وزیر امارات متحده عربی، و حاکم دبی، از همه جهات - اقتصادی، مالی، دولتی، و تقریباً هر چیزی که تصویر را منعکس می‌کند - کنترل قوی در نحوه اداره امارت خود دارد.

با این حال، هر چند وقت یک‌بار، چند «تمرین‌کننده» بی‌وجدان و بی‌دقت کسب‌وکار بدون توجه به معادن پیش رو از شکاف‌ها می‌لغزند. من می توانم چند سال قبل را به یاد بیاورم که در دبی زندگی می کردم، یک مدیر کل قبلی هوانوردی غیرنظامی دبی، مدیر کل یکی از اولین زمین های گلف / استراحتگاه های منحصر به فرد ساخته شده، چندین مدیر هتل پنج ستاره و یک مرکز خرید بزرگ. اپراتورها به فساد، کلاهبرداری و سوء استفاده از بودجه بیش از حد متهم شدند.

همانطور که تحولات جدید ثابت می کند، مانند هر کشور سرمایه داری در حال شکوفایی، دبی نیز کاملاً از بیماری فساد مصون نیست. 11 سپتامبر گذشته، عبدالله ناصر عبدالله، معاون مدیرعامل غول مالی امارات متحده عربی تامویل، به عنوان بخشی از تحقیقات جاری در مورد فساد در بازار پررونق املاک دبی بازداشت شد. روزنامه‌های محلی کانون توجه را محکم به جنبه منفی داستان موفقیت اقتصادی امارت بازگردانده‌اند. خبر بازداشت معاون مدیرعامل در ارتباط با تخلفات مالی به سهام این گروه در بازار مالی دبی ضربه شدیدی زد.

این رسوایی در کمتر از یک ماه زمانی که دو تن از مدیران سابق تامویل - عادل الشیراوی، مدیر اجرایی آن زمان تمویل و فراس کالثوم، رئیس سرمایه گذاری شرکت مالی، بازداشت شدند، به مطبوعات رسید.

ادوارد پولتنی، سردبیر Emap Limited، گفت که Tamweel Properties & Investments یک شرکت تابعه کاملاً تحت مالکیت است و بزرگترین وام دهنده وام مسکن دبی و بخش مرکزی بازار پررونق املاک امارات است. وی گفت: «تحقیقات آخرین اقدام دولت دبی در سرکوب موارد فساد، اختلاس و سوء استفاده از موقعیت را تشکیل می دهد، زیرا تلاش برای بهبود شفافیت و تقویت اعتماد سرمایه گذاران در بخش املاک است.

در اوایل ماه آوریل، خلیج تایمز گزارش داد که نخیل پورپرتریس، توسعه‌دهنده املاک مستقر در دبی که با دونالد ترامپ، غول املاک آمریکایی برای فروش کاندومینیوم‌ها در جزیره مصنوعی 12.3 میلیارد دلاری خود همکاری کرده است، در مرکز سرکوب‌ها قرار گرفته است. فساد اداری در امارت دو نفر به ظن رشوه خواری چند روز قبل از اینکه یک تیم فروش سرشناس به رهبری مدیر عامل آن، کریس اودانل، به ایالات متحده رفتند تا سرمایه گذاران را به سمت رونق املاک 300 میلیارد دلاری دبی بکشانند، محاکمه شدند.

اما، به گفته استفان اتکینسون، مدیر عامل شرکت تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات عرب، دبی نسبتا شفاف است. اتکینسون در نمایشگاه اخیر Cityscape USA در منهتن گفت: "وقتی شما در مورد شفافیت در بخش املاک صحبت می کنید، دبی همچنان در بازار پیشتاز است که یک پیشرفت است."

در مورد رتبه بندی سطوح شفافیت تجاری در کشورهای خاورمیانه، محمد کمال، وکیل دبی، شریک Al Tamimi & Company، با استناد به نظرسنجی Jones Lang LaSalle، گفت که دبی به هیچ وجه به پنج رتبه برتر نزدیک نیست. در سطح جهانی، پنج رتبه برتر متعلق به کانادا، استرالیا، نیوزلند، ایالات متحده آمریکا و بریتانیا است. دبی پایین تر از مقیاس 32 قرار دارد. او گفت: «یک شاخص مفید از نظر مکان دبی، با توجه به سایر حوزه های قضایی، رتبه ای را مطابق با جایی که سنگاپور قرار دارد نشان می دهد. دبی با بازارهای املاک و مستغلات مشابه سنگاپور و هنگ کنگ دیده می شود. ابوظبی در رتبه 54 است. سایر امارات در رتبه 72 قرار دارند. دبی سعی کرده است چارچوب نظارتی خود را از دیدگاه سرمایه گذاران خارجی تقویت کند - که برای محافظت، قوانین حمایت از مصرف کننده، استانداردهای کیفیت ساخت و ساز و محیطی مناسب برای وام دادن و افزایش رشد پایدار استفاده می شود.

«دبی تقریباً در قانون گذاری کامل شده است. یکی از قوانین مربوط به سال گذشته بود که در آن توسعه‌دهندگان پروژه‌ها را ثبت می‌کردند و مجوزها را دریافت می‌کردند. به دنبال آن یک قانون سپرده گذاری برای خریداران املاک در دبی که برای ساخت و ساز پرداخت می کنند، تنظیم شد. شفافیت بیشتری در مورد اینکه چه کسی واقعاً تأیید می شود وجود دارد.

وکیل دادگستری گفت: «از دیدگاه یک سرمایه گذار، شما با دانستن اینکه آنها این فرآیند را طی کرده اند، راحت هستید. در حال حاضر از بیش از 700 توسعه دهنده ثبت نام شده در دبی خواسته شده است که مراحل تایید را طی کنند.

قانون مهم دیگری که برای محافظت از سرمایه گذاران در دبی در برابر تجارت کاغذ طراحی شده است، یعنی زمانی که مردم سپرده های 10 تا 25 درصدی را برای یک قرارداد ساده می گذارند، تصویب شده است. این اوراق همانگونه که در بازار آتی معامله می شد معامله می شد که این سوال سرمایه گذاران را مطرح می کند: قرارداد در دبی چقدر مطمئن است؟ برخی از توسعه دهندگان ارائه نکردند. برخی از آنها وقتی نام خریدار را از لیست خارج می‌کنند، دوبار فروش می‌کنند و بارها و بارها همان ملک را به خریداران دیگر می‌فروشند. خطرات مربوط به کلاهبرداری های تجارت کاغذ اکنون توسط قانون جدید امانی دبی پوشش داده شده است.

ماه گذشته، قانون دیگری ثبت قرارداد خود را در اداره زمین برای همه خریداران الزامی کرد. کمال گفت: بزرگترین عامل و ضمانت اجرای قوانین است. ما در مرحله ای هستیم که مجموعه کاملی از قوانین را داریم.» با این حال، سرمایه گذاران ممکن است نیاز داشته باشند کاربردهای عملی قانون امانی، حل اختلافات و مسائل مربوط به تحولات را بررسی کنند. دبی هنوز موارد زیادی از تخلفات را مشاهده نکرده است. اما تعداد کمی وجود دارد. از نظر چشم انداز املاک و مستغلات در دبی، بسیاری از شرکت ها شرکت های دولتی هستند. کمال اضافه کرد که اکثریت آنها خصوصی هستند و به طور فزاینده ای تلاش می کنند تا شفافیت را در زمینه فعالیت های تجاری ارتقا دهند.

کمال در پاسخ به این سوال که آیا یک متهم می تواند پرونده خود را علیه مالکی که احتمالاً خانواده حاکم است برنده شود، گفت: «ابتکارات شیخ محمد رفتار منصفانه با دعاوی مشروع، اختلافات و حل اختلافات را حفظ می کند. مواردی از داوری را دیده‌ایم که سرمایه‌گذاران خارجی سعی می‌کنند از حقوق قراردادی حمایت کنند. این دیدگاه وجود دارد که اگر بخواهید شیخ یا شرکتی را با اکثریت سهام متعلق به شیخ انتخاب کنید، شانس موفقیت بسیار اندک است. اما مطمئناً حرکت همه شرکت‌ها پاسخگو بودن و اجازه دادن به روند قانونی ادعای مشروع است.»

کریم مسعد، ملیت مصری، برای املاک نخیل، که متعلق به شیخ است، کار می کرد. نخیل گفت که به عنوان مدیر فروش "استعفا داد" و در ارتباط با تخلفات ادعایی در حین کار برای توسعه دهنده مورد بازجویی قرار گرفت. مسعد دومین فردی بود که توسط مقامات دبی در تحقیقات نخیل بازداشت شد. به گزارش خلیج تایمز، ولید الجزیری، مدیر کل فروش نخیل نیز مورد بازجویی قرار گرفت. نخیل در قلب امپراتوری تجاری چند میلیاردی شیخ محمد بن راشد آل مختوم، حاکم دبی قرار دارد و سنگ بنای برنامه او برای تبدیل امارت به مرکز تجاری بین المللی برای رقابت با نیویورک و لندن است.

والتر کلاینشمیت، موسس R2E Consultants Inc. فاش کرد که توسعه دهنده تجاری دبی Damac Properties در به تاخیر انداختن تحویل موجودی مسکن متعدد مقصر بوده است. داماک توسط دادگاه افکار عمومی برای پاسخ به این سهل انگاری "کشیده شد". او گفت: «عمار و سایر توسعه دهندگان حدود 18 ماه پیش با طوفان بزرگی مواجه شدند و مجبور شدند به این روند قانونی و اجتماعی پاسخ دهند.»

دستگیری‌های اخیر نشان می‌دهد که شیخ محمد می‌خواهد شهرت امارت را در تلاش برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی پاک کند. دبی قصد دارد تا سال 108 اندازه اقتصاد خود را دوبرابر کند و به 2015 میلیارد دلار برساند. برای این کار به پول خارجی نیاز دارد. و این پول نقد مطمئناً از دو میلیارد نفر در طی یک پرواز دو ساعته از دبی خواهد آمد. رئیس R2E گفت: "موفقیت رونق فعلی باعث می شود که زندگی در آنجا برای افراد طبقه پایین غیرقابل هزینه باشد." حقوق در دبی راضی نگه داشتن این افراد در جامعه ای که پذیرا و حامی است، ضروری است.»

درباره نویسنده

آواتار لیندا هونهولز

لیندا هونهولز

سردبیر برای eTurboNews مستقر در مرکز eTN.

به اشتراک گذاشتن برای...