در سال 2009 اقتصاد ایالات متحده و صنعت مسکن در سی و یکمین کنفرانس بین‌المللی سرمایه‌گذاری صنعت مهمان‌نوازی دانشگاه نیویورک که در شهر نیویورک برگزار شد، سخنان اقتصاددانان برجسته آمریکایی بیان شد.
دیوید ویس، اقتصاددان ارشد استاندارد اند پورز، گفت که مسکن به مدت سه سال در رکود بوده است و بیش از یک درصد از رشد تولید ناخالص داخلی در هر دو سال 2007 و 2008 کم شده است. شکاف تجاری که هر کدام در سال 2007 حدود نیم واحد افزایش یافت.
به گفته دکتر بیورن هانسون، دانشیار بالینی مرکز هتلداری، گردشگری و مدیریت ورزشی دانشگاه نیویورک، تولید ناخالص داخلی واقعی ایالات متحده تا سال 2007 به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. افت شدیدی از سال 2007 تا 2008 گزارش شده است. بدتر از همه، تقاضای مسکن/ اندازه گیری شده در شب های اتاق فروخته شده از سال 2002 به شدت به زیر منحنی تولید ناخالص داخلی کاهش یافته است.
در سال 1، 3 تا 2009 درصد کمتر اتاق های هتل اشغال شده در ایالات متحده وجود خواهد داشت و میانگین نرخ روزانه کمتر از 2 تا 5 درصد خواهد بود، که منجر به کاهش RevPAR (درآمد هر اتاق موجود) از 2.5 تا 12 درصد طبق پیش بینی تحلیلگران صنعت خواهد شد. . با توجه به میزان اشغال مورد انتظار 2008 درصدی سال 60.4، گزارش بررسی تغییر درصد اشغال کل ایالات متحده در سال 2009 چندان مورد توافق بازار نیست. پیش‌بینی آن در سال 3.5 از 2008- درصد کاهش نسبت به سال 6 است.
با وجود کاهش ارزش دلار، رشد ضعیف تر در خارج از کشور به معنای سود کمتر از کسری تجاری خواهد بود. کسری مالی 2008 رکورد سال 2004 را شکست. سال 2009 ممکن است در سال 2008 سه برابر شود. به نظر می رسد یک پدیده سقوط همزمان بر اساس تولید ناخالص داخلی واقعی جهانی وجود دارد که S&P مشاهده کرده است، با بدترین افت در سال 2009 توسط ژاپن با 8- درصد، پس از آن اروپا با 4- درصد، انگلیس با 3.8- درصد گزارش شده است. و ایالات متحده با -3 درصد.
ساخت و سازهای غیرمسکونی در حال کاهش است. و اشتغال ضعیف تر به ساخت و ساز لطمه می زند، با بدترین افت بیکاری در سال 2009 و به دنبال آن کاهش ساختمان های غیر مسکونی بسیار نزدیک است. ویس در رابطه با شاخص‌های قیمت خانه S&P/Case Shiller گفت که پنج شهر برتر حباب‌دار عبارتند از: شارلوت، دالاس، دنور، سیاتل و پورتلند، اورگان با کاهش قابل توجهی که از سال 2006 گزارش شده است. پنج شهر پایین و ضعیف‌ترین شهر حبابی شامل فونیکس، لاس هستند. وگاس، سان فرانسیسکو، میامی، سن دیگو و علاوه بر این، دیترویت. Wyss هنوز هیچ پیشرفتی نمی بیند.
فدرال رزرو نرخ بهره را به شدت کاهش داده است. Wyss فاش کرد که نرخ‌های صندوق فدرال تا سال 0 به پایین‌ترین حد خود رسیده است (تقریباً 2011 درصد)، در حالی که نرخ‌های وام مسکن تا سال 2011 شروع به افزایش خواهند کرد و به کمتر از هشت درصد خواهند رسید.
ما انتظار داریم رکود اقتصادی طولانی و عمیق باشد. در صورتی که بازارهای مالی بسته بمانند، قیمت نفت افزایش یابد و قیمت مسکن همچنان کاهش یابد، رکود عمیق‌تر ممکن است. تا بعد از سال 2011 هیچ پس‌اندازی صورت نمی‌گیرد، اما بدهی‌های زیادی برای پرداختن به آنها وجود ندارد. همه با تغییر درصدی 12 ماهه در قیمت سهام که تمام اعداد منفی را تا آوریل 2009 نشان می‌دهد، کاهش یافته‌اند.
برنارد باومول، مدیر اجرایی گروه چشم انداز اقتصادی، دو سناریو را ارائه کرد که توسط دو گروه از مردم در حال ارزیابی اقتصاد بود. رکود زمانی آغاز شد که تولید ناخالص داخلی در دسامبر 2007 به اوج خود رسید. امروز، بدبینان فکر می کنند که رکود هنوز به پایان رسیده است و ما هنوز راه درازی تا هر گونه اصلاحی در بازار داریم. در غیر این صورت، گروه کمی خوش‌بین فکر می‌کنند که ما در چرخه‌ای هستیم که رکود در حال فروپاشی است.»
به گفته باومول، رویکرد بدبینانه معتقد است که تاریخ نشان داده است که ترمیم یک بحران بانکی سالها و سالها طول می کشد. انتظار می رود زمینه های معدن بیشتری مانند پیش فرض کارت اعتباری و املاک تجاری افزایش یابد. مصرف کنندگان پس از تبخیر ثروت 11 تریلیون دلاری خود در سال 2008 دچار آسیب روحی می شوند. خودروها و املاک و مستغلات مسکونی همچنان افسرده هستند. 8.9 سال – با وجود نرخ بیکاری در 26 ایالت که در حال حاضر از 10 درصد فراتر رفته است و 10 میلیون آمریکایی در حال حاضر بیکار هستند (که 13.7 میلیون یا 6.6 درصد مزایا را جمع آوری می کنند)، مصرف کنندگان بیشتر پس انداز می کنند، و هزینه/سرمایه گذاری کمتری می کنند.
رویکرد مثبت تر به رکود بر دولت ایالات متحده متمرکز است که 12.8 تریلیون دلار برای احیای بانک ها و اقتصاد هزینه کرده، وام داده یا متعهد شده است. آنها فکر می کنند بهبودی اتفاق خواهد افتاد اما زمان می برد. در عین حال، بیشتر پروژه‌های زیربنایی «آماده بیل» نیستند، این محرک فقط 7/09 درصد به تولید ناخالص داخلی در سال 1.3 و 2010/3.5 درصد در سال 7 اضافه می‌کند. و محرک فعلی برای ایجاد یا ذخیره XNUMX میلیون شغل طراحی شده است. اما مشاغل از دست رفته احتمالاً بیش از XNUMX میلیون نفر خواهد بود.
باومول توصیف می‌کند که خوش‌بین‌ها معتقد به درخواست‌های کمتر برای مزایای بیکاری هستند، که هزینه‌های مصرف‌کننده در سه ماهه اول افزایش یافته است، فروش خانه و ترافیک نمایشگاه‌ها در حال افزایش است، موجودی کارخانه‌ها و موجودی مسکن در حال کاهش است اما سفارش‌های کارخانه‌ها در حال افزایش است. مثبت اندیشان همچنین بر این باورند که اعتماد مصرف کننده بهبود یافته و بازار سهام دوباره رونق گرفته است. به طور کلی، آنها نشان می دهند که رکود در حال فروکش کردن است و بهبود در اواخر امسال آغاز خواهد شد.
متأسفانه، اقامت در هتل ها یکی از بخش هایی است که بیشترین آسیب را دیده است زیرا مشاغل و مصرف کنندگان سفر را کاهش می دهند. زمانی که شرکت ها به دلیل برگزاری کنفرانس ها در هتل های تفریحی مورد تمسخر قرار می گیرند، کمکی نمی کند، اگرچه هتل های زنجیره ای کوچکتر ممکن است سود ببرند.
او همچنین گفت که رفتار مصرف کننده با تمرکز بر پر کردن پس انداز و مخارج در حد توانشان، دستخوش تغییر عمیقی خواهد شد.
در حالی که اقتصادهای خارج از کشور با مشکل مواجه هستند، صادرات ایالات متحده کند خواهد ماند. باومول گفت که ایالات متحده و چین ابتدا از بحران جهانی خارج خواهند شد. آسیا با افزایش هزینه های داخلی سود خواهد برد. بازار آسیا به رشد خود ادامه خواهد داد.
Wyss و Baumohl توافق کردند که مسئله اصلی افزایش قیمت نفت برای صعود به سطح 85 دلار در اوایل سال آینده خواهد بود. هر دو اقتصاددان تکرار کردند که به دلیل رکود، ظرفیت کافی در جهان استفاده نمی شود. به زودی تورم هم وجود خواهد داشت. آنها بسته اند: "اما ما حداقل تا 3-4 سال آینده نیازی به نگرانی در مورد آن نداریم."
