دادگاه استیناف ناحیه نهم امروز حکم به اشتراک گذاری خانه شهر سانتا مونیکا را در مواجهه با چالشی که توسط Airbnb و HomeAway.com مطرح شده بود تأیید کرد. این حکم حق شهر را برای تنظیم اشتراک خانه به منظور محافظت از سهام محدود مسکن خود برای ساکنان تأیید می کند.
دادگاه منطقه و در حال حاضر هیئتی متشکل از سه قاضی حوزه نهم توافق کرده‌اند که آیین‌نامه شهر به اشتراک گذاشتن خانه یک مقررات قانونی مسکن و اجاره با هدف اصلی و مهم حفظ «فضای مسکن و حفظ کیفیت و طبیعت» شهر است. محله های مسکونی.»
گلیم دیویس، شهردار سانتا مونیکا، گفت: "ما از تاییدیه مدار نهم مبنی بر اینکه رویکرد متعادل ما برای اشتراک خانه در زمانی که مسکن و مقرون به صرفه بودن همچنان منطقه را به چالش می کشد، کار می کند، خوشحالیم." "این یک پیروزی بزرگ برای ساکنان سانتا مونیکا و محله های مسکونی ما است."
این تصمیم رد ادعاهای Airbnb و HomeAway از سوی دادگاه منطقه را تأیید می‌کند که قانون شهر به اشتراک گذاری خانه قانون نجابت ارتباطات و اصلاحیه اول را نقض می‌کند.
لین دیلگ، دادستان شهر، گفت: «دفتر دادستانی شهر سانتا مونیکا خوشحال است که بخش نهم به اتفاق آرا قانون اشتراک در خانه را تأیید کرده است. این قانون مهم محلی مانع از تبدیل اقامتگاه های جامعه ما به هتل های واقعی می شود. از مسکن مقرون به صرفه محافظت می کند و به ساکنان کمک می کند در خانه های خود بمانند. همانطور که خود مدار نهم گفته است، قانون نجابت ارتباطات "یک سرزمین غیرقانونی در اینترنت ایجاد نمی کند." ما مشتاقانه منتظر همکاری و همکاری با شرکت های فناوری برای پیشبرد بهترین منافع جامعه هستیم، اما اظهارات گسترده پلتفرم ها مبنی بر مصونیت در این مورد به سادگی زیاده روی می کند.
شهر در این پرونده توسط وکلای دادگستری شهر سانتا مونیکا وکالت داشت.
اشتراک خانه در سانتا مونیکا
پس از حفظ یک ممنوعیت چند دهه ای برای اجاره های کوتاه مدت در مناطق مسکونی، در سال 2015، شهر این ممنوعیت را با مجاز کردن شکلی از اجاره های کوتاه مدت موسوم به اشتراک خانه که به ساکنان شهر اجازه می دهد مجوز شهر را دریافت کنند، کاهش داد. بازدیدکنندگان برای غرامت برای مدت کمتر از 31 روز، تا زمانی که ساکن و بازدیدکننده هر دو در خانه حضور داشته باشند. اجاره‌های کوتاه‌مدت بدون میزبانی خانه‌های مسکونی، که به عنوان اجاره تعطیلات شناخته می‌شوند، در سانتا مونیکا غیرقانونی باقی می‌مانند. این قانون تعادل مهمی ایجاد کرد و ساکنان فعلی و آینده را قادر ساخت تا درآمد خود را از طریق اشتراک در خانه تکمیل کنند تا افزایش اجاره و قیمت مسکن را برآورده کنند، در حالی که تضمین می کرد که واحدهای مسکونی سانتا مونیکا، و به ویژه واحدهای مقرون به صرفه، به طور مخفیانه یا آشکار به عملا تبدیل نمی شوند. هتل ها
همانطور که در سال 2017 اصلاح شد، این قانون همچنین مقررات ملایمی را بر مشاغلی مانند Airbnb و HomeAway اعمال می کند که در معاملات رزرو برای اجاره کوتاه مدت واحدهای مسکونی برای کسب سود شرکت می کنند. فرمان شهر چنین مشاغلی را از ارائه و دریافت هزینه برای رزرو خدمات برای اجاره های کوتاه مدت بدون مجوز (و بنابراین غیرقانونی) منع می کند.
