Airbnb مرگ را به سدونا هجی می کند: "آنها شهر ما را کشتند"

رهبران تجارت ، مانند سدونارئیس اتاق بازرگانی و مدیر عامل شرکت جنیفر وسلهاف ، اکنون علیه Airbnbs صحبت می کند و می گوید او "از صاحبان مشاغل شکایت می کند زیرا ترس از عدم دسترسی به مسکن ارزان قیمت کارگران را از بین می برد."

این فقط در آریزونا اتفاق نمی افتد. تأثیر منفی فزاینده ای که اجاره های کوتاه مدت اشغال نشده از مالکین بر دسترسی و مسکن مسکن دارند ، در شهرهای بزرگ و مناطق مختلف کشور احساس می شود.

در افشاگری تکان دهنده ای در مقاله اخیر The Times-Picayune / The New Orleans Advocate ، مشاور خود Airbnb ، HR&A Advisors ، اعتراف کرد که "هیچ کس بحث نمی کند که اجاره های کوتاه مدت واحدهایی را اشغال می کنند که در غیر این صورت می توانند ساکنان طولانی مدت را در خود جای دهند. برخی از مالکان را ترغیب کرده است تا به نفع گزینه پردرآمد اجاره به گردشگران ، مستاجر را بیرون کنند. اگر میزان تأمین مسکن در یک محله را کاهش دهید ، این امر به مقرون به صرفه آسیب می رساند. " بخوانید آنچه لورین لانگی از آن است جمهوری آریزونا مجبور بود بگوید:

جولیانا بوتورف 20 سال در محله آرام سدونا زندگی می کند. یک مسیر آهو که پشت خانه او و آن طرف خیابان قرار دارد به طور منظم توسط حیوانات وحشی قاچاق می شد.

او گفت ، سپس یک توسعه دهنده در آن طرف خیابان حرکت کرد و مسیر را پاره کرد.

همسایگان می گویند ، سازنده در نظر دارد پنج خانه 6,000 فوت مربعی ایجاد کند تا به عنوان اجاره کوتاه مدت مورد استفاده قرار گیرد. خیابانی که روزگاری ساکت و آرام بود اکنون با سر و صدای ثابت ساخت و ساز نقطه گذاری می شود.

این اقدام در حالی صورت می گیرد که ساکنان کانون گردشگری با عواقب قانون ایالتی دو ساله دست و پنجه نرم می کنند که محدود کردن نحوه تنظیم شهرها و شهرها برای اجاره خانه های کوتاه مدت تبلیغ شده در وب سایت هایی مانند Airbnb یا VRBO است.

روز چهارشنبه ، بیش از 150 نفر در یک جلسه شهر شرکت کردند. ساکنان سدونا ، باب نماینده ، نماینده ایالتی ، باب تورپ ، R-Flagstaff ، در مورد چگونگی برنامه ریزی دولت برای مقابله با عواقب قانون ، کباب کردند.

در این میان: سرمایه گذاران برای خرید چندین خانه به محله ها ، اجاره کنندگان تعطیلات که هزینه های مسکن را افزایش می دهند و تغییر پویایی محله.

چندین صاحب خانه از قانون اخیر که اجازه می دهد اجاره تعطیلات در آریزونا شکوفا شود حمایت کردند. آنها درباره چگونگی اجاره کوتاه مدت امکان پرداخت وام های خود را برای آنها بیان کردند.

اما بیشتر ساکنان اصرار داشتند که باید کنترل محلی به شهر برگردانده شود تا بتواند تعداد سرمایه گذاران خریداری خانه را مدیریت کند تا به اجاره های کوتاه مدت تبدیل شود.

"اروم کوهن" یکی از ساکنان گفت: "ما یک شورای شهر بسیار خوب داریم و ایالت آریزونا آنها را در این منطقه خلاصه کرده است."

وی تورپ را منافق خواند ، و این قانون را با دولت فدرال مقایسه كرد كه دستورات ناخواسته را به ایالت تحویل می داد.

"این تنها ایالت در اتحادیه است که این کار را در مورد شهرهای خود انجام داده است ، و ایالتی است که دولت فدرال را دوست ندارد."

دیگران گفتند که آنها از شنیدن نگرانی های آنها از مجلس قدردانی می کنند. تورپ گفت که وی متعهد است هنگام آغاز جلسه قانونگذاری در ژانویه ، قانونی را برای رسیدگی به مسائل پیشنهاد دهد.

"مال دنبال کردن سعادت است. به همین دلیل امروز من اینجا هستم. ”گفت تورپ که منطقه قانونگذاری وی شامل سدونا است. "من معتقدم این یک مسئله سیاسی نیست ، بلکه یک مسئله کیفیت زندگی است."

اما اگر جلسه قانونگذاری امسال شاخصی باشد ، قانون اساسی می تواند نبردی سخت باشد.

بیش از 150 نفر از ساکنان شهر در جلسه چهارشنبه 24 ژوئیه شرکت کردند تا نماینده باب تورپ در مورد اجاره های کوتاه مدت را که به گفته آنها شهر را تسخیر کرده اند تحت فشار قرار دهند.

این قانون با عنوان "لایحه Airbnb" توسط رئیس کنگره دبی لسکو ، جمهوری خواه پوریا ، در سال 2016 حمایت شد و با شور و شوق توسط فرماندار داگ دوسی امضا شد.

تورپ اظهار داشت: این لایحه به عنوان راهی برای صاحبان خانه برای بدست آوردن پول اضافی برای اجاره اتاق های یدکی در خانه هایشان ، برای نمایندگان توصیف شد.

تورپ گفت: "ما هرگز پیش بینی نمی كردیم كه شخصی به محله ای برود ، خانه ای بخرد و آن را به مینی هتل تبدیل كند."

رهبران شهر می گویند این دقیقاً همان اتفاقی است که در سدونا می افتد.

دستیار مدیر شهر کارن اوسبورن گفت که این شهر با کمبود مسکن روبرو است که این امر بر اساس قانون تشدید شده است.

اسبورن گفت ، این شهر اطلاعات جامعی در مورد بازار اجاره فعلی ندارد ، اما از 6,500 واحد مسکونی در این شهر ، تنها 29 واحد برای اجاره بلند مدت در Zillow در دسترس بود.

در ماه ژانویه ، مدیر شهر جاستین کلیفتون به جمهوری آریزونا گفت که بیش از 1,000 اجاره تعطیلات در شهر وجود دارد ، یا حدود 20٪ از کل موجودی مسکن Sedona.

اسبورن گفت که هزینه های مسکن در سطحی بالاتر از بقیه کشور افزایش می یابد.

دبرا دونووان ، که به مدت 19 سال در سدونا اجاره کرده است ، گفت که او می ترسد صاحب اجاره فعلی خود با پایان دادن اجاره یک ساله خود ، آن را به اجاره کوتاه مدت تبدیل کند.

دونووان می گوید اجاره کنندگان وفادار و بلند مدت در سدونا در حالی منتقل می شوند که صاحبان خانه سعی در سرمایه گذاری در بازار اجاره کوتاه مدت دارند.

او گفت: "من 20 سال اینجا زندگی کردم." "این یک تعهد است."

هنگامی که اوسبورن نقشه ای مملو از نقاط قرمز را نشان می داد که اجاره های کوتاه مدت در غرب سدونا را نشان می دهد ، جمعیت از خشم غضب کرد.

تورپ پس از جلسه به جمهوری گفت: "من مطمئناً شخصی هستم كه به بازار آزاد اعتقاد دارم." "اگرچه این نقشه به نوعی نگران کننده است."

نقشه اجاره های کوتاه مدت فعال در West Sedona از ژوئیه 2019.

ساکنان سراسر آریزونا شکایات خود را در مورد افزایش سر و صدا ، زباله و ترافیک در محله های خود از افزایش تعداد اجاره های تعطیلات ابراز کرده اند.

قانونگذار این لایحه را به تصویب لایحه 2672 مجلس رساند ، حامی مالی نماینده جان كاواناگ ، R-Fountain Hills ، برای رسیدگی به "خانه های مهمانی" و استفاده از اجاره های كوتاه مدت برای رویدادهای خاص كه باعث ازدحام جمعیت می شود.

لایحه کاوانا برای دستیابی به آن از طریق سنا از محدودیت اجاره تعطیلات متعلق به سرمایه گذاران و محدودیت تعداد مهمانان محروم شد.

فرماندار داگ دوسی ، در بیانیه ای همراه با امضای این لایحه ، گفت كه اگر محدودیت های جدید خیلی گسترده اعمال شود ، اقدامات اصلاحی را انجام خواهد داد.

دوسی نوشت: "در آریزونا ، ما به حق انجام آنچه می خواهیم با دارایی خود بدون دخالت دولت بی مورد احترام می گذاریم ، احترام می گذاریم."

تورپ به ساکنان سدونا گفت که با کارمندان فرمانداری تماس خواهد گرفت و به دوسی پیشنهاد می کند که برای گفتگو با ساکنان از شهر دیدن کند.

تورپ گفت: "به نتیجه رسیدن كاپیتول ، اگر فرماندار در كنار خود باشید ، مطمئناً كمك می كند."

ساکنان سدونا در حال عقب راندن علیه قانون ایالتی هستند که هجوم اجاره های کوتاه مدت را به شهر وارد کرده است.

گروهی که توانسته قدرت نظارتی خود را نسبت به اجاره های کوتاه مدت حفظ کند ، انجمن های صاحبان خانه است.

قانون سال 2016 فقط توانایی شهرها و شهرها را برای تنظیم اجاره های کوتاه مدت مهار می کند اما چیزی در مورد اقدام HOA و همسایگان منفرد نمی گوید.

در نتیجه ، چندین HOA موفق شده اند اجاره های کوتاه مدت را در محله های خود از طریق میثاق ، شرایط و محدودیت ها یا CC & Rs ، قوانینی که بر صاحبان خانه در جوامع HOA حاکم است ، ممنوع کنند.

اما جنیفر تانر ، ساکن سدونا ، می گوید که در یک اختلاف با مسکن هایی که در خانه اش خانه می فروشند ، محصور است.

تانر می گوید که کارگزاران به خریداران دستور داده اند که CC & Rs محدود کننده اجاره کوتاه مدت را نادیده بگیرند و گفت: قانون جدید این قوانین را جایگزین می کند.

تانر به تورپ گفت که قصد شکایت دارد ، اما تشخیص می دهد که اکثر مردم منابعی برای طرح دعوی علیه اطلاعات غلط از این قبیل ندارند.

این تجربه تانر را مجبور کرده است تا در مورد تغییر پویایی همسایگی خود تأمل کند.

تانر به The Republic گفت: "مردم برای زندگی در آنجا و عضویت در یک جامعه خرید می کنند ، اما اکنون این یک سرمایه گذاری است." آنها شهر ما را کشتند. آنها به چه حقی فقط این کار را انجام می دهند؟ "

دانیل دونووان گفت که وی تنها یکی از دانش آموزان معدود کلاس فارغ التحصیلی است که پس از دانشگاه قادر به بازگشت به سدونا است. او دلیل این امر هزینه بالای مسکن است.

طبق گفته Osburn ، متوسط ​​هزینه یک خانه در Sedona 518,000 دلار در آغاز سال 2018 بود. این تعداد در سال 562,000 به 2019،XNUMX دلار رسید.

Osburn گفت: متوسط ​​دستمزد در Sedona تقریباً 13 دلار در ساعت است و درآمد متوسط ​​برای یک خانواده چهار نفره 56,000 دلار است که باعث می شود خرید خانه "به سادگی غیرقابل دستیابی باشد".

دونووان اکنون 32 ساله است و برای جامعه ای که در آن بزرگ شده است سوگ می خورد ، جامعه ای که به گفته وی با هجوم مستاجران تعطیلات به شهر از دست رفته است.

دونووان گفت: "بیشتر ما نمی توانیم به خانه برگردیم." "این مکانی نیست که بتوانم خانه خود را بسازم."

این شهر سال گذشته یکی از دو مدرسه ابتدایی خود را تعطیل کرد پس از ثبت نام در این منطقه ، از 1,300 دانش آموز در سال 2009 به 766 دانش آموز در سال 2019 کاهش یافت.

اوسبرن گفت که این شهر امسال کودکان کافی برای برگزاری مسابقات فوتبال یا تیم های کوچک لیگ را ندارد.

او گفت ، همه اینها به وضعیت مسکن ناپایدار برمی گردد.

اسبورن گفت: "هنگامی که این نوع اشباع را داشته باشید ، خانه ها به اجاره های کوتاه مدت تبدیل می شوند ، هنگامی که خانه خود را ترک می کنید و به محله خود می روید و پیاده روی می کنید ، دیگر مردم را نمی شناسید." "شما جامعه ندارید."

رندی هاولی ، رئیس هیئت مدیره منطقه یکپارچه مدارس Sedona-Oak Creek ، گفت که خانواده های جوان به دلیل گرانی مسکن دیگر به Sedona کوچ نمی کنند.

هاولی گفت که 20٪ از معلمان جدید منطقه ای که برای سال تحصیلی 2019-2020 استخدام کرده بودند در نهایت پس از ناتوانی در یافتن مسکن در منطقه استعفا دادند.

هاولی گفت ، ناظر جدید منطقه چهار خانه را پیشنهاد داد ، اما هر بار شخصی که 30,000 تا 40,000 هزار دلار پول نقد بیشتر پرداخت می کرد ، از پیشنهاد او بیشتر شد.

هاولی ، مانند اکثر ساکنان جلسه ، از قانونگذاران ایالتی خواست تا کنترل کنترل اجاره تعطیلات را به شهرها برگردانند.

او به یک جمله قدیمی اشاره کرد که مهم نیست هر کسی از یک جاده اشتباه عبور کند ، آنها باید برگردند و برگردند.

وی گفت: "وقت آن است که برگردیم و برگردیم."