با سرازیر شدن سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) به خاورمیانه، به ویژه امارات متحده عربی، تحولات بدون وقفه در حال رشد هستند. طبق گزارش بارکلیز ولث اینسایت، انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در 100 سال آینده به 35 میلیارد دلار وارد امارات شود. در این گزارش توضیح داده شده است که تنها در سال گذشته، بیشترین تزریق FDI از اتحادیه اروپا با 26 درصد از کل، پس از آن کشورهای خلیج با 19 درصد، سپس آسیا و اقیانوسیه (به رهبری ژاپن) با 2 درصد و در نهایت، پایین XNUMX درصد انجام شده است. از قاره آمریکا
سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پیش‌بینی‌شده برای سال 2011، 33 درصد از تولید ناخالص داخلی کشور دبی، ثروتمندترین کشور منطقه خلیج‌فارس را نشان می‌دهد.
میزان سرمایه‌گذاری بر اساس پیش‌بینی‌هایی است که نشان می‌دهد قیمت‌های بین‌المللی نفت در 5 سال آینده بالاتر از میانگین بلندمدت خود باقی می‌ماند و انتظار می‌رود نقدینگی مرتبط در منطقه همچنان بالا بماند.
به طور خلاصه، انتظار دارید که ثروت تا یک سال پس از پایان دهه، در هیچ منطقه دیگری به جز خاورمیانه نباشد.
خاورمیانه به دلیل رشد اقتصادی پایدار و گردشگری درون و برون یکی از بازارهای با رشد سریع است. برندهای بزرگ هتل پروژه های توسعه قابل توجهی در منطقه دارند و زنجیره های محلی مانند روتانا و جمیرا برای ورود به بازاری که نرخ اشغال و سطح RevPar بالاتر از میانگین بین المللی است در حال توسعه هستند. PKF گفت: سرمایه گذاران از شرایطی سود می برند که در آن عرضه بسیار محدود است، مانند دبی، و سود عملیاتی بالاتر از ایالات متحده و اروپا به دلیل هزینه نیروی کار با 35 درصد هزینه دپارتمان در منطقه است، در مقایسه با آمریکا که 52 درصد است. تجزیه و تحلیل معیار هتل. RevPers بسیار بالا نیز به دلیل نسبت بالای هتل های سطح بالا در سبد عرضه است.
در دبی، اشغال بیش از 88 درصد در ماه های گذشته بوده است. این گزارش همچنین بیان کرد که درآمد قبل از هزینه های ثابت 27,000 دلار است - 49 درصد از درآمدها با بخش اتاق سودآورترین فعالیت است (هزینه عملیاتی بخش کمتر از 20 درصد درآمد و غذا و نوشیدنی کمتر سودآور است، که حدود 38 درصد از درآمد را تامین می کند. مطابق با استانداردهای بین المللی است. بر اساس تجزیه و تحلیل HotelBenchmark، از آنجایی که هزینه های نیروی کار عمدتاً مبتنی بر F&B است، این منجر به سودآوری بالقوه بالای اکثر املاک در مقیاس متوسط بدون ارائه F&B و همچنین هتل های اقتصادی در شرق میانه می شود.
اما آیا خاورمیانه به بیش از حد ظرفیت خواهد رسید و از این رو سرعت بازار را کاهش خواهد داد؟
بازارهایی که به سرعت در حال توسعه هستند همیشه دوره هایی را پشت سر می گذارند که عرضه کمی جلوتر از تقاضا می رود یا شوک تقاضا رخ می دهد که تقاضا برای مدت کوتاهی کاهش می یابد. آرتور دی هاست، مدیر عامل جهانی، هتل های جونز لانگ لاسال، گفت: "هیچ بازاری وجود نداشته است که برای مدتی از زمان تا حدی اصلاحاتی انجام نداده باشد." "این برای منطقه در اینجا بسیار سریع بوده است. خط عرضه در بازارهای خاص در حال رونق است. در سال‌های 2009 تا 2010، زمانی که بازار به اوج خود رسیده است، اگر در سمت مصرف‌کننده تضعیف شده باشد و آمریکایی‌ها زیاد سفر نکنند، اصلاحاتی صورت خواهد گرفت.»
در خاورمیانه، هیچ مشکل جدی در سمت سرمایه گذاری بازار وجود ندارد. به دلیل بحران اعتباری در آمریکا کمی مشکل وجود دارد. د هاست اضافه کرد، به طور کلی، با این حال، فقط کمبود فعالیت وجود دارد.
«در بازار مالی، آرماگدون که برخی هنوز آن را درک کرده باشند، وجود نداشته است. اما پس لرزه ها با این وجود قابل توجه خواهند بود و نمی توان تأثیر آن را تعیین کرد. فیلیپ لادر، رئیس گروه WPP و مشاور ارشد مورگان استنلی، گفت: پدیده باید خودمان را با میزان تورم آماده کنیم و همه شرکت‌های چند ملیتی در صنایع دیگر در حال حاضر بیش از حد ظرفیت دارند که ما در صنعت خودرو شاهد آن هستیم. .
لادر اضافه کرد: اگر روی مازاد ظرفیت و پدیده‌های تورم تمرکز کنیم، ممکن است ثبات نسبی از نظر قیمت‌گذاری مجدد در اقتصاد واقعی وجود داشته باشد که در سایر بخش‌ها مانند آنچه در موسسات مالی شاهد بودیم، نخواهیم دید. هر زمان که باید قیمت‌گذاری مجدد یا کاهش اهرم‌سازی وجود داشته باشد، از نظر تاریخی می‌بینیم که همیشه به سرعت انجام نمی‌شود. بنابراین، این احتمال وجود دارد که در یک مفهوم میان مدت، ما بتوانیم ثبات داشته باشیم. اما این نشان نمی دهد که کوتاه مدت باشد. این اختلالات حداقل محتمل است، اگر نه بیشتر از آنچه که هست.»
در شورای همکاری خلیج فارس، صادرات نفت 12.5 درصد در سال آینده افزایش خواهد یافت. گزارش بارکلیز اضافه کرد که صندوق بین المللی پول ذکر کرده است که صادرات نفت سالانه از خلیج فارس به 400 میلیارد دلار خواهد رسید و پیش بینی می شود در سال آینده 450 میلیارد دلار افزایش یابد. از آنجایی که رکود به ایالات متحده آسیب می زند و در حالی که آمریکای شمالی، اروپا و آسیا تحت فشار اعتبار قرار گرفته اند، داستان اقتصادی شورای همکاری خلیج فارس بدون وقفه ادامه دارد. رشد تولید ناخالص داخلی امارات متحده عربی برای سال 2008 8.3 درصد پیش بینی می شود که انتظار می رود در قطر به 11.7 درصد برسد. قطر امروز یکی از بالاترین سطوح تولید ناخالص داخلی سرانه در جهان را دارد که بیش از 64,000 دلار است.
لیدر گفت، در مورد تأثیر آن بر خاورمیانه، با توجه به اینکه ایالات متحده یک سال انتخابات است، سناتور اوباما تمایل خود را برای ریسک بیشتر در مورد مسائلی مانند خاورمیانه نشان داد. او باید تعیین کند که آیا پایگاه های کافی وجود ندارد. واقعاً تعیین آن سخت است.»
