با کاهش قیمت ملک در سراسر اروپا، شانس داشتن یک خانه تعطیلات در خارج از کشور ممکن است هرگز بهتر نباشد. و با توجه به اینکه استرلینگ در برابر ارزهای خارجی در حال مبارزه است - که در روز پنجشنبه به پایین ترین حد خود در شش ماه گذشته در برابر یورو رسید - ممکن است عاقلانه باشد که زودتر حرکت کنیم. اما چانه زنی ها کجاست؟
آخرین ارقام نشان می دهد که کشورهای مورد علاقه قدیمی فرانسه و اسپانیا در حال بازیابی محبوبیت خود در بین خریداران خانه های تعطیلات هستند. اما این تصویر برای سرمایه گذارانی که خواهان بازدهی قابل توجهی از خرید خود هستند چندان مثبت نیست، زیرا برخی از نقاط مهم اروپایی سابق اکنون کاملاً سرد به نظر می رسند.
به گفته شرکت وام مسکن خارج از کشور Conti، 31 درصد از استعلام‌هایی که تاکنون دریافت کرده است در مورد ملک در فرانسه بوده است، در حالی که بیش از یک پنجم در مورد اسپانیا بوده است. کلر نسلینگ، مدیر Conti، می‌گوید خریداران به مناطقی که می‌شناسند و به آنها اعتماد دارند، پایبند هستند و به سرزمین‌های ماجراجویانه‌تری مانند بلغارستان، ترکیه و دبی پشت می‌کنند.
اسپانیا همچنان محبوبیت خود را نزد خریداران خانه های تعطیلات در بریتانیا حفظ می کند زیرا قیمت ها به شدت به دلیل عرضه بیش از حد املاک در بازار کاهش یافته است. در برخی موارد، قیمت ها در کوستا دل سول از زمان اوج در سال 40/2006 تا 7 درصد کاهش یافته است.
این بدان معناست که برای کسانی که همیشه آرزوی خرید مکانی در زیر نور خورشید را داشته اند اما به دلیل هزینه ها به تعویق افتاده اند، اکنون زمان آن است که نگاهی بیندازند.
انبوه املاک در بازار اسپانیا باعث شده است که یکی از شرکت های بریتانیایی خدماتی را به طور خاص راه اندازی کند تا بتواند خریدارانی را برای املاک "مضطرب" پیدا کند، که معمولاً دارایی های بازپس گیری شده، املاک وثیقه ای یا مبادله شده اند.
شرکت املاک آنلاین، whitehotproperty.co.uk، در حال حاضر حدود 4,000 ملک مضطرب را در مقاصد محبوب توریستی با - در برخی موارد - تخفیف های قابل توجه بازاریابی می کند. در یک مثال، یک آپارتمان دوبلکس چهار تخته و دو حمام در تورویخا به 118.400 یورو (102,068 پوند) کاهش یافته است، که 27 درصد تخفیف در قیمت اولیه درخواستی دارد.
به طور مشابه، یک ویلای سه خوابه با استخر در یک نقطه توریستی مانند Costas را می توان با 400,000 یورو خریداری کرد. این در اوج بازار سه سال پیش حدود 650,000 یورو قیمت داشت.
استوارت لاو، مدیر اجرایی شرکت سرمایه‌گذاری بین‌المللی املاک Assetz، علاقه مستمر خریداران خانه بریتانیایی به اسپانیا را به نزدیکی آن به بریتانیا، آب و هوای آفتابی و سواحل شنی فراوان می‌داند.
اضافه شدن قیمت‌های نسبتاً پایین ملک به این معنی است که بریتانیایی‌ها در موقعیت خوبی برای خرید در اسپانیا قرار دارند - تا زمانی که انتظار افزایش قیمت در سطح سرمایه‌گذار را نداشته باشند. با پیشی گرفتن عرضه از تقاضا، وضعیت برای توسعه‌دهنده‌های حرفه‌ای املاک که به بازده ثابت در یک دوره نسبتاً کوتاه متکی هستند، جذاب نیست.
قانون می‌گوید: «اسپانیا از نظر سرمایه‌گذاری مکان بسیار دشواری برای خرید است، به‌ویژه اگر مایلید تمام هزینه‌های خود را با اجاره پوشش دهید. عرضه بیش از حد بر بازار اجاره تاثیر می گذارد و نرخ ارز کمکی نمی کند.
"اگر کسی تصمیم خود را به خانه ای برای تعطیلات داده است که قصد اجاره دادن ندارد، اسپانیا ایده آل است، و مشکلی که باعث ایجاد مشکل برای سرمایه گذار می شود این است که به پایین آمدن قیمت ها کمک می کند. انتخاب گسترده و همچنین قیمت بسیار خوبی وجود دارد.»
با این حال، اگرچه اسپانیا ممکن است جذابیت های زیادی داشته باشد، بازار املاک قاره اروپا به طور کلی هنوز بهبود نیافته است. هلند، دانمارک، اسلوونی و اسلواکی همگی شاهد کاهش دو رقمی قیمت مسکن در سه ماهه دوم سال بوده اند.
اما داستان ترسناک پیشرو بلغارستان است. کانون سابق بالکان اکنون منطقه ممنوعه ای برای وام دهندگان و خریداران است و داده های ثبت زمین آن نشان می دهد که تراکنش های املاک و مستغلات در نیمه اول سال 35 نسبت به مدت مشابه سال قبل 2009 درصد سقوط کرده است.
طبق گزارش فدراسیون بین المللی املاک و مستغلات در بلغارستان، قیمت زمین در منطقه مد روز دریای سیاه در هشت ماه اول سال 40 به طور متوسط 2009 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2008 کاهش یافت. همه شهرهای بزرگ و استراحتگاه‌های ساحلی بلغارستان، از جمله صوفیه، وارنا و ساموکوف، و همچنین تفرجگاه زمستانی بورووتس، کاهش 50 درصدی را در مدت مشابه گزارش کردند.
قانون استوارت به بریتانیایی ها هشدار می دهد که به هر قیمتی از بلغارستان اجتناب کنند. او می گوید: «این فقط وحشتناک است. ته بازار کجاست؟ سوال ما همیشه این بوده است که "چرا زحمت می کشی؟" مکان های بسیار بهتری وجود دارد، یا نزدیک تر، زیباتر یا به همان اندازه ارزان. مقایسه اسپانیا با بلغارستان... واقعا چاره ای نیست. اسپانیا تقریباً همه کادرها را علامت می‌زند و بسیار نزدیک‌تر و راحت‌تر است؟»
او پیشنهاد می‌کند که اگر خریداران بالقوه خانه تعطیلات می‌خواهند دورتر بروند، باید ایالات متحده را در نظر بگیرند، جایی که می‌توان معامله‌هایی را پیدا کرد. "هر کسی که تا به حال آرزوی داشتن یک خانه تعطیلات در فلوریدا را داشته است و اخیراً به آن نگاه نکرده است، واقعاً از آنچه می تواند بدست آورد شوکه می شود. ما خانه‌های شهری اورلاندو را در استراحتگاه‌های برتر با قیمت 50,000 تا 70,000 یورو دیده‌ایم.
یکی از دلایلی که در حال حاضر بسیاری از اروپا اجتناب می کنند وضعیت پوند است. طی دو سال گذشته نوسانات بی‌سابقه‌ای در بازارهای ارز وجود داشته است و ارزش پوند در برابر یورو بیش از 30 درصد در نوسان بوده است. پوند در حال حاضر حدود 1.1 یورو خرید می کند و بسیاری از تحلیلگران ارز پیش بینی می کنند که برابری به زودی رخ خواهد داد.
استفن هیوز، مدیر شرکت ارزهای خارجی مستقیم، نگران است که استرل در حال "سقوط" است. او استدلال می کند که معامله گران ارز روی یک چیز اتفاق نظر دارند: "استرلینگ به احتمال زیاد به سرعت و دور سقوط می کند."
با احتمال سقوط بیشتر، خریداران خانه موجود یا بالقوه اروپایی برای محافظت از خود چه باید بکنند؟ مارک بودگا، مدیر کارگزار ارز HiFX، توصیه می کند که افرادی که به دنبال خرید در خارج از کشور هستند باید یک "تماس پیش رو" را در نظر بگیرند. او توضیح می‌دهد: «این به شما امکان می‌دهد اکنون ارز بخرید و بعداً آن را بپردازید. اکنون باید 10 درصد سپرده و مانده 90 درصد را در سررسید قرارداد بپردازید، اما به مشتریان اجازه می دهد تا حداکثر یک سال در نرخ ارز قفل شوند.
جولیان کانینگهام، نایت فرانک، از آژانس‌های املاک بین‌المللی، به فروشندگان بریتانیایی در این قاره توصیه می‌کند که قیمت‌های درخواستی خود را کاهش دهند. او می‌گوید: «فروشنده باهوش هرگونه سود ارزی را در قالب کاهش قیمت درخواستی به خریدار بالقوه منتقل می‌کند. اما بدون انتقال درصد معینی از این سود به خریدار بالقوه، انجام معامله را بسیار دشوارتر می‌کند.»
بهشت خانه تعطیلات: چرا فرانسه شماره یک باقی می ماند؟
فهمیدن اینکه چرا فرانسه محبوب ترین گزینه برای بریتانیایی ها باقی مانده است دشوار نیست. خریداران بالقوه که به راحتی از طریق جاده، راه آهن و هوایی قابل دسترسی هستند، تنها در اختیار خطوط هوایی ارزان قیمت نیستند. قیمت مسکن در فرانسه نسبت به بریتانیا انعطاف‌پذیر باقی مانده است و تامین مالی وام مسکن نیز تا حد زیادی جذاب‌تر است.
نسلینگ می‌گوید: «در فرانسه، وام‌دهندگان همیشه کمی محتاط‌تر بوده‌اند. آنها مطمئناً دیدگاه افراطی را که اکثر وام دهندگان بریتانیا داشتند، اتخاذ نکرده اند. در طول بحران اعتباری، ما هنوز هم توانسته‌ایم 100 درصد وام مسکن در فرانسه برای وام‌های بیش از 250,000 یورو دریافت کنیم.
بیش از چهار پنجم وام‌های مسکن در فرانسه ثابت هستند و اکثریت تمام وام‌های جدید حداقل برای یک سال ثابت هستند. این استراتژی وام دهی دلیل دیگری است که چرا بازار املاک فرانسه در کل عملکرد بهتری نسبت به بریتانیا دارد.
بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک فرانسه، علیرغم یک دوره کاهش قیمت مسکن در این کشور در سال گذشته، قیمت ها در فرانسه در سه ماهه دوم سال جاری 3.9 درصد افزایش یافت.
استوارت لاو، مدیر اجرایی شرکت بین‌المللی سرمایه‌گذاری املاک Assetz، موافق است که وام‌دهندگان وام مسکن در فرانسه معیارهای خود را تا حد زیادی بدون تغییر نگه داشته‌اند، و استدلال می‌کند که چون بر اساس مقرون به صرفه بودن وام می‌دهند، از رونق ناپایدار قیمت‌ها در فرانسه جلوگیری شده است. او می‌گوید: «در جنوب فرانسه قیمت‌ها به سختی دچار نوسان شده‌اند، زیرا بانک‌ها فکر نمی‌کنند در آنجا ریسک قابل‌توجهی دارند.»
