مشارکت در بحران ها

زیرساخت های پیری

لعاب روی آجرها کمتر آب گریز شده است، مخصوصاً در اطراف پنجره ها و لنگه های ملات کاری شده در گوشه های شمالی اجازه نشت آب را می دهد.

بالابرهایی که آب را به بالای ساختمان ها می برند به دلیل تجمع مواد معدنی بیشتر و بیشتر مسدود شده اند تا جایی که بسیاری از آنها فقط 10 تا 15 درصد از مساحت اصلی خود را برای جریان آب خالی می کنند. حتی آپارتمان ها (به جز آنهایی که در 3-4 سال گذشته به طور کامل ارتقا یافته اند) در مقایسه با جدید بودن موجودی کاندو، به طور فزاینده ای فرسوده و نیاز به بازسازی دارند.

هیئت مدیره تعاونی          

هیئت‌های تعاونی متشکل از گروه کوچکی از سهامداران ساختمان هستند که نظارت بر همه چیز از سلامت مالی یک ساختمان گرفته تا تعمیر و نگهداری به آنها سپرده شده است و به نظر می‌رسد که مدیران یک شرکت خصوصی هستند، یعنی همان تعاونی‌ها.

تا 74 درصد از منهتنسهام آپارتمان از تعاونی ها تشکیل شده است و مدل قرن 20/21 برای یک جامعه برنامه ریزی شده شهری است. در برخی شرایط، آنها شبیه باشگاه‌های اجتماعی کشوری و خصوصی هستند که به سهامداران (کسانی که واحدهای ساختمانی را خریداری کرده‌اند) اطمینان می‌دهند که توسط دیگرانی احاطه خواهند شد که درست مانند آنها ظاهر و درآمد کسب می‌کنند. رازداری اجازه می دهد که تبعیض بدون مجازات باشد. متأسفانه، این مدل با استانداردهای شفافیت مدرن سازگار نشده است و با توجه به قدرت سیاسی ناشی از چنین قدرت اقتصادی، بعید است که تغییر کند. در واقع، برای خریدارانی که با قالب پرسونای هر ساختمانی مناسب نیستند، خطرناک است.

از آنجایی که مشکلات فیزیکی در تعاونی‌ها ظاهر شده و هزینه‌های نگهداری را بیش از پیش بالا می‌برد، هیئت‌های تعاونی سرسختانه از سازگاری با زمان خودداری می‌کنند.

آنها تامین مالی و شفافیت را به شدت محدود می کنند. آنها هر کسی را که بخواهد بازسازی کند را در یک فرآیند دشوار بررسی و تأیید قرار می دهند که ماه ها طول می کشد و هزاران دلار هزینه دارد. BODها به قضاوت متقاضیان بر اساس معیارهای شخصی (سرمایه گذاری، جایی که بچه ها به مدرسه می روند، شغل و کارفرمایان، اینکه آیا آنها در دعوای قضایی شرکت کرده اند یا خیر) و سایر سؤالاتی که نباید وارد روند بررسی شوند، ادامه می دهند. نتیجه؟ ارزش شرکت‌های تعاونی، به‌ویژه آنهایی که بزرگ‌تر هستند، نسبت به کاندوها حداقل در 15 سال گذشته رو به کاهش بوده است. در واقع، شما باید کمی دیوانه باشید تا بتوانید هم بازنگری هیئت مدیره و هم دستکش های نوسازی را اجرا کنید.

مدارک مربوط به درخواست خرید ممکن است ماهها طول بکشد و شامل صورتحسابهای بانکی، W2s می شود. اظهارنامه مالیاتی، نامه های هدیه، و توضیح مبالغ دریافتی از اشخاص ثالث. علاوه بر این، نیاز به بیانیه شخصی در مورد اینکه چرا متقاضی می خواهد در ساختمان زندگی کند، به همراه سایر نامه هایی که شامل ارجاعات شخصی و حرفه ای است، وجود دارد.

پس از کلی زمان، تلاش و پول، خریداران احتمالی ممکن است توسط BOD رد شوند و آنها هرگز دلیل آن را نخواهند دانست. رد می تواند بر اساس سن، جنسیت، فرهنگ، ثروت، شخصیت، وضعیت تأهل، زبان صحبت شده باشد و هیچ کس هرگز مجبور نیست توضیح صادقانه ای به خریدار علاقه مند یا کارگزار ارائه دهد.

به عنوان یک نهاد خصوصی، هیچ الزام قانونی برای گفتن دلیل رد درخواست متقاضی وجود ندارد. با این حال، اگر تحت فشار قرار گیرند، آنها احتمالا ادعا می کنند که دلیل آن مالی بوده است. اعضای BOD فکر نمی کنند درآمد شما به اندازه کافی زیاد است، نسبت بدهی-درآمد شما مطابق میل آنها نیست، آنها چیزی را که دوست ندارند در گزارش اعتباری می بینند، آنها شما، شخصیت شما و/یا پاسخ ها را دوست ندارند. به سؤالات آنها ... هر چه باشد. شما همچنین می توانید رد شوید زیرا آنها قیمت پیشنهادی شما را دوست نداشتند. مهم نیست که شما و فروشنده خوشحال باشید - آنها فقط می گویند نه. علیرغم همه مسائل و مشکلات فیزیکی در تعاونی ها، هیئت ها سرسختانه از تنظیم خودداری می کنند.

© دکتر الینور گارلی. تولید این مقاله از حق چاپ ، از جمله عکس ها ، بدون اجازه کتبی از نویسنده امکان پذیر نیست.

سری:

قسمت 1 شهر نیویورک: مکان خوبی برای بازدید اما... واقعاً می خواهید اینجا زندگی کنید؟

بخش 2. C0-OPS در بحران

در حال آمدن:

بخش 3. فروش شرکت تعاونی؟ موفق باشید!

قسمت 4. جایی که پول شما می رود

قسمت 5. قبل از حفر گودال پول