لس آنجلس، کالیفرنیا (eTN) – در اجلاس سرمایه گذاری اقامتگاه های آمریکا (ALIS) که هفته گذشته در لس آنجلس برگزار شد، کارشناسان برتر هتل ها سقوط صنعت را در روزهای رکود فعلی یا قریب الوقوع پیش بینی کردند. پیامدهای اصلی برای سال 2008 نرخ اشغال را نشان می دهد. طبق گزارش آکسفورد اکونومیکس، متوسط نرخ ها و درآمدها در ایالات متحده به طور متوسط کاهش یافته است. چشم انداز معاملات سرمایه گذاری هتل در ایالات متحده ممکن است روشن به نظر نرسد، اما احتمالاً بهبود می یابد. سال 2007 افت زیادی داشته است، اما سال 2008 می تواند در برخی بازارها و شهرهای کلیدی پس از چند سکسکه بازگردد.
به گفته مارک لومانو، رئیس Smith Travel Research، این صنعت در آگوست 0.1 شاهد اشغال های کم با 5.9 درصد و میانگین نرخ روزانه یا ADR 2007 درصد کاهش داشته است. شرکت Lomanno گزارش داد که اصول هتل ها با نرخ اشغال و RevPAR ها هنوز سالم هستند، علیرغم اعتبار، همچنان سالم هستند. نرخ بزهکاری CMBS برای بخش مسکن در سه ماهه سوم سال 2007 به رکورد پایین 0.6 درصدی رسید. او یادآور شد: "تقاضا در 2007 بازار برتر قبل از 25 سپتامبر به سرعت افزایش یافت، بسیار قبل از تضعیف قیمت ها که باعث شد تجارت در 11 بازار برتر حتی قبل از سال 25 کند شود." پس از افت سریع و افزایش ناگهانی پس از 2001-9، تقاضا در 11 تیم برتر کاهش یافت. عرضه نیز بالا نیامد.
"رکود امروز بر 25 بازار برتر ایالات متحده تأثیر می گذارد تا از بالا به پایین. بخشهای مختلف بازار تحت تأثیر کاهش مجدد از پایین به بالا تحت تأثیر متفاوتی قرار خواهند گرفت. عرضه و تقاضا در همه بخش ها رشد خواهد کرد اما قیمت گذاری در بازار کند خواهد بود. در سالهای گذشته تقاضای هتل های سطح بالا و مجلل بسیار سریعتر از هتل های اقتصادی که تصویری پایدار نشان می دهند ، کاهش می یابد. " اما تقاضای امروز برای بالا و سطح بالا پایدار است. قیمت گذاری و ADR قوی است. و خواص اقتصادی با سرعت کمتری در حال رشد هستند.
در حال حاضر این یک تصویر متفاوت است و دوره کندی را در صنعت هتلداری نشان می دهد. 25 بازار برتر و دارایی های سطح بالا تحت تأثیر قرار خواهند گرفت ، اما نه به اندازه بازارهای ثانویه و سوم یا بازارهای پایین تر مقیاس قیمت. "211,000،166,000 اتاق در ایالات متحده در حال ساخت است ، حدود 2008،65 اتاق در سال 2.2 افتتاح شده است. اما فقط 2.3 درصد واقعاً باز می شوند. در بسته شدن اتاق ها افزایش ، افزایش خالص در عرضه 1.4٪ به XNUMX٪ افزایش خواهد یافت. تقاضا به سمت پایین و به پایین XNUMX درصد خواهد رسید. "
آر. مارک وودورث ، رئیس PKF Hospitality Research ، گفت که وقتی صحبت از مسکن می شود ، بسیاری از بازارها در حال رکود اقتصادی هستند. مصرف کنندگان تصمیمات سختی می گیرند که ناشی از فروپاشی املاک و مستغلات ، وضعیت نابسامان نیمه نخست ، همراه با افزایش قیمت نفت و گاز است. "نگران باشید ، وحشت نکنید. این یک بحران مالی سیستمی جهانی است. جایی که واقعاً هستیم ، بخش رکود سالم بازار و عرضه و تقاضا است. "
آمریکا این دهه را با شرایط خوبی آغاز کرد. وودورث در مورد پیش بینی سال جدید خوشبین است. "در 2 تا 3 سال گذشته اوقات بهتری دیده شده است. امروز به این سمت پیش رفته ایم. اقتصاد 2008 خوب است؟ ما شاهد کاهش نرخ بهره خواهیم بود که هزینه های بدهی را پایین نگه می دارد. دلار ضعیف به معنای افزایش سفرهای ورودی است (که از سال 2006 در حال افزایش است). بالا بودن قیمت کالاها باعث جلوگیری از افزایش بیکاری شد که باعث می شود هزینه های کارگران هتل از بین برود. " وودورث گفت: در حالی که زمان ساخت هتل ها را دشوار می کرد ، تعداد کمی از هتلداران در واقع قادر به ساخت بودند و با وجود رکود اقتصادی این کار را انجام دادند.
همه گلگون نیست. چه چیزی از سال 2008 خوب نیست؟ این عدم اطمینان به تقاضا آسیب می زند. هزینه حمل و نقل همچنان بالا می رود و کارشناسان انتظار تورم 10 ساله را دارند.
ما از سه ماهه سوم سال 100 2006 واحد افزایش داشته ایم، اما تقاضا از سال 06 از عرضه عقب مانده است. وودورث گفت: ما 2 سال رشد کمتر از حد متوسط در سالهای 2001 تا 03 داشتیم که کل اشتغال را تغییر داد - بهترین پیش بینی کننده تقاضای مسکن در صنعت. وی پیش از این هشدار داد که این سه ماهه سوم سال 3 شاهد پایین ترین نقطه رشد خواهد بود. در سال 2008، عرضه از تقاضا پیشی خواهد گرفت. با این حال تقاضا در سال 2008 افزایش خواهد یافت. وودورث اضافه کرد که اشغال ها از سال آینده کمی کمتر از میانگین خواهند بود، اما رشد نرخ و RevPAR ها در سال 2009 مثبت خواهد بود.
به نفع صنعت، یک طرح محرک پول جدید مانند آنچه در سالهای 2001 تا 2002 انجام شد، به اقتصاد تزریق خواهد کرد. محرکی به این میزان آن روانشناسی رکود را مهار می کند. جین اسپرلینگ، مشاور سابق اقتصاد ملی کاخ سفید در دوره ریاست جمهوری بیل کلینتون، و مدیر سابق شورای اقتصاد ملی، گفت: با این حال، این یک درمان برای چرخه مسکن نیست. وی افزود که فدرال رزرو در روزهای گذشته نشان داد که پس از کاهش 150 واحد پایه، می تواند "جسورانه و سریع" عمل کند. فدرال رزرو به بازار اعتماد کرد. اما من نمی بینم که نرخ ها دوباره به این سرعت حرکت کنند. سوال واقعی این است که نرخ ها تا چه حد می توانند پایین بیایند. ایده مسدود کردن نرخ‌های بالا به عنوان پیش‌فرض، انگیزه‌های مردم را برای جمع‌آوری با هم ایجاد می‌کند. با توجه به ضعیف بودن دلار و موقعیت مالی، این سؤال مطرح می شود که آیا فدرال رزرو می تواند تهاجمی باشد و می تواند واشنگتن را تشویق کند که کاهش نرخ را با رشد ترکیب کند.
اسپرلینگ تأکید کرد که اگر بتوانند نرخ ثابت 30 ساله در سطح معقولی داشته باشند تعداد زیادی از مردم در خانه های خود می مانند. توقیف های مسکونی که در یک محله متمرکز شده اند ، تأثیرات وحشتناکی بر قیمت مسکن برای دیگران داشته است. "هیلاری کلینتون و فرماندار آرنولد شوارتزنگر پیشنهاد کردند که نرخ برای چند سال به طور پیش فرض مسدود شود. اما تعداد زیادی از مردم شکایت کردند. اکنون مشکل این است که ما در حال بازگرداندن دوره بازنشانی هستیم. "
پروژه های Lomanno با توجه به اینترنت ، رزروهای انجام شده بر اساس نرخ نرم را تجربه می کنند. وی گفت: نرخ ها در سال 2008 5.2 درصد نسبت به سال 2007 اندکی کاهش خواهد داشت. با این حال ، این روند در بازارهای بزرگ یا طبقه های سطح بالا احساس نخواهد شد. وی گفت: "اگر میزان عرضه و تقاضا و پیش بینی ADR دقیق باشد ، REVPAR رشد 4.4 درصدی را شاهد خواهد بود."
«نرخ ارز ضعیف در سال گذشته دوست صنعت هتلداری بوده است. رزرو در سراسر Expedia و ADR در سه ماهه چهارم 4 عالی بود. اگر هزینه‌های کانادایی‌ها یا استرالیایی‌هایی را که از ایالات متحده بازدید می‌کنند، تنظیم کنیم، وقتی به ایالات متحده می‌آیند کمتر به ارز محلی خود پرداخت می‌کنند در حالی که هتل‌ها به طور کامل دریافت می‌کنند. به عنوان مثال، ما می بینیم که یک خانواده آلمانی وقتی می آیند 2007 یورو بیشتر خرج می کنند (هیچ چیزی برای آنها نیست)، اما برای تامین کننده ای که مقداری بیشتر دریافت می کند، پول بادآورده است. وی افزود: افزایش 26 درصدی ظرفیت هواپیما و کرایه هواپیما، تفاوت نرخ ارز خارجی که آمریکایی‌ها را «از قبل مهار کرد» و سفرهای داخلی را افزایش داد، عناصر اصلی را تشکیل می‌دهند که بر تقاضای کلی مسکن تأثیر می‌گذارند.
نرخ هتل برای خواص مجلل همچنان صعودی است. براون گفت ، مشتریان هنوز درک ارزش دارند. آنها توسط فروش ، معاملات و پیشنهادات هدایت می شوند. هتل ها در سال 2008 با فروش در هنگام تبلیغ ، دوره رزرو را 4 درصد افزایش می دهند. مشتریان همیشه به پیشنهادات تبلیغاتی پاسخ می دهند. مشتریان ، در این اقتصاد کساد ، از معامله کمترین قیمت استفاده می کنند.
لومانو گفت: "اگر پیش بینی های ما در زمینه عرضه و تقاضا دقیق باشد ، مشاغل در سال 63.2 2008 درصد رشد می کنند و در سال 63.7 به 2009 درصد می رسند."
وودورث گفت: "اگر پیش بینی ما درست باشد ، نیمی از 50 بازار برتر ایالات متحده ، امسال به دلیل روند عرضه و تقاضا ، افت می کنند. در سال 2009 ، عرضه در مقابل تقاضا تسریع خواهد شد. رشد RevPAR امسال مثبت خواهد بود. تورم مشکلی در بازار کار ایجاد نخواهد کرد. نرمی بازار فقط کوتاه مدت خواهد بود. نرخ سرمایه هتل ها در پایین ترین سطح تاریخی قرار دارد و سال 2007 در پایین مقیاس نرخ قرار دارد. با این حال ، تا پایان دهه بازار 160 واحد افزایش خواهد داشت. "
لومانو گفت: در یک سال انتخابات ، عرضه 2.3 درصد بیشتر از تقاضا رشد خواهد کرد.
پیگیری نتایج آنها در طول یک سال انتخابات از سال 1929 ، هنگامی که میزان اشغال کاهش می یابد ، 2/3 از زمان ، نامزد جمهوریخواه در یک انتخابات پیروز شد. "هنگامی که مشاغل در یک سال انتخابات کمتر از میانگین طولانی مدت باشد ، 55 درصد از زمان ، نامزد دموکرات برنده شد. ما اعتقاد داریم که کمتر از متوسط درازمدت اشغال خواهیم کرد "، وودورث را بست.
