شهر نیویورک: مکان خوبی برای بازدید اما... واقعاً می خواهید اینجا زندگی کنید؟

حرکت به سمت بالا

شما عاشق انرژی، سرعت قدم های عابر پیاده، خرید بی حد و حصر، نادیده گرفتن کامل قیمت های گزاف، خوابیدن بی خانمان در خیابان ها، دوچرخه سواری در پیاده روها، و خطرات... تقریباً همه چیز بودید.

بی توجهی به پرسنل امنیتی مسلح در هتل خود، زباله هایی که در مسیرهای پیاده رو ایجاد خطر می کنند، و تعداد فزاینده افرادی که در سکوها و پیاده روهای مترو مورد ضربات چاقو و تیراندازی قرار می گیرند، در حالی که وارد کابین می شوید و برای پرواز برگشت به گرجستان به سمت فرودگاه حرکت می کنید. ، نیومکزیکو، برزیل یا تایلند، شما به انتقال زندگی خود (شامل خانواده، تجارت، خانواده، بچه ها و حیوانات خانگی) به آپارتمانی در شهر نیویورک توجه جدی داشتید.

قبل از اینکه تابلوی FOR SALE را در چمن جلویی بکارید و ظروف را بسته بندی کنید، چالش هایی را که ساکنان منهتن در 24/7/365 با آن مواجه می شوند در نظر بگیرید.

املاک و مستغلات برای زندگی

چهار گزینه اصلی برای یک مکان برای زندگی در شهر نیویورک وجود دارد: اجاره، تعاونی، آپارتمان، و خانه های شهری خصوصی. در منهتن، 563,972 (7%) از خانوارها اجاره‌نشین هستند در حالی که 179,726 (24%) خانه‌دار هستند. هیچ املاک و مستغلاتی در منهتن وجود ندارد که به عنوان یک معامله در نظر گرفته شود ... مگر اینکه شما معتقد باشید که کاهش 10 درصدی آپارتمان 5 میلیون دلاری 2 خوابه دزدی است.

اجاره

در حال حاضر، متوسط ​​اجاره برای یک آپارتمان 702 فوت مربعی در منهتن 4,265 دلار است. اجاره متفاوت است بر اساس مکان: Battery Park City (5,941 دلار)، ایتالیای کوچک (5,800 دلار)، TriBeCa (5,800 دلار)، SoHo (5,447 دلار)، میدان لینکلن (5,431 دلار) و محله چینی ها (5,399 دلار). متوسط ​​اجاره یک آپارتمان 1 خوابه در Upper West Side 25 درصد بیشتر از متوسط ​​اجاره در منطقه مالی

کاندو یا تعاونی

میانگین قیمت آپارتمان در منهتن بر اساس کاندو یا قفس بودن آپارتمان است. قیمت هر فوت مربع برای یک کاندو بالاتر از یک شرکت تعاونی است زیرا مالک کاندو دارای عنوان ملکی است، می تواند آپارتمان را بدون تایید هیئت مدیره خریداری کند و می تواند آپارتمان را به دلخواه بدون محدودیت اجاره دهد. میانگین قیمت فروش کاندوها از 908,991 دلار برای یک استودیو تا بیش از 9,846,869 دلار برای یک آپارتمان 4 خوابه است. میانگین قیمت هر فوت مربع از 1,138 دلار برای یک استودیو تا 2,738 دلار برای یک آپارتمان 4 خوابه به بالا متغیر است.

میانگین قیمت هر فوت مربع برای یک تعاونی تقریباً 50٪ کمتر از یک کاندو است. میانگین قیمت فروش برای یک Co-op از 553,734 دلار برای یک استودیو تا بیش از 5,109,433 دلار برای یک آپارتمان 4 خوابه به بالا است. میانگین قیمت هر فوت مربع از 852 تا 1,596 دلار متغیر است. با بزرگ‌تر شدن آپارتمان‌ها، قیمت هر فوت مربع افزایش می‌یابد، زیرا آپارتمان‌های بزرگ‌تر معمولاً در طبقات بالاتر هستند و چشم‌اندازهای بهتری دارند و از این رو، قیمت (های) بالاتری برای هر فوت مربع دریافت می‌کنند.

خانه شهری

خانه شهری یک خانه خصوصی است که در آن حداقل یک دیوار با خانه دیگری مشترک است. این املاک در بازار املاک و مستغلات نیویورک بسیار نادر هستند و کمتر از 2٪ از آنها را تشکیل می دهند معاملات مسکونی.

مالک یک خانه شهری در نیویورک بر خلاف یک قفس یا کاندو مسئول پرداخت کلیه مالیات های دارایی، نگهداری و تعمیرات ملک است. با این حال، برای مدیریت ساختمان نیازی به پرداخت ماهانه نیست. برای خرید یا فروش چنین اموالی نیازی به تایید هیات مدیره نیست. فروش ساختمان بدون تایید قبلی غیر از مالک می تواند به هر شخص ثالثی واگذار شود. نرخ های مالیات سالانه توسط شورای نیویورک بر روی کلاس املاک و مستغلات تعیین می شود. قیمت خانه های شهری منهتن از 1.7 میلیون دلار تا بیش از 80 میلیون دلار (2020) متغیر است.

تعاونی ها تاریخچه ای دارند

تاریخچه Co-op به اواخر قرن 19 برمی گردد. با مالکیت مشترک ساختمان‌ها با سایر مستاجران، ساکنان بر این باور بودند که می‌توانند کنترل بیشتری بر بازسازی‌ها و همسایگانشان داشته باشند. تعاونی‌ها اغلب از نظر مالی پایدارتر از سایر ساختمان‌ها در دوران رکود اقتصادی بودند، زیرا می‌توانستند فروش را به خریداران بالقوه‌ای که مجبور بودند برای خرید آپارتمان وام‌های سنگین می‌گرفتند، رد کنند.

برای چندین دهه، ساختمان‌های آپارتمانی نیویورک در خیابان پارک، خیابان پنجم، و ساتون پلیس، هاله‌ای از قدرت و اعتبار شهر نیویورک را تلگراف می‌کردند، در حالی که نماهای بیرونی و لابی‌ها امتیاز را زمزمه می‌کردند. به رسمیت شناختن شایسته بودن توسط هیئت‌های تعاونی که کنترل این املاک را در دست داشتند و ایجاد خانه‌ای در میان ساکنان آن‌ها نشانه‌ای از ورود آرزومند بود.

با تغییر اقتصاد شهر و کشور، و افزایش قیمت آپارتمان ها، تعداد نیویورکی هایی که توانایی خرید آن را داشتند کاهش یافت. بسیاری از ساختمان ها تمایل دارند استقراض مالی را حداکثر تا 50 درصد قیمت خرید محدود کنند و انتظارات سختگیرانه ای در مورد دارایی های نقدی پس از بسته شدن دارند.

© دکتر الینور گارلی. تولید این مقاله از حق چاپ ، از جمله عکس ها ، بدون اجازه کتبی از نویسنده امکان پذیر نیست.

آینده در سری:

بخش 2. C0-OPS در بحران

بخش 3. فروش شرکت تعاونی؟ موفق باشید!

قسمت 4. جایی که پول شما می رود

قسمت 5. قبل از حفر گودال پول