سقوط وال استریت برای کاهش اشغال هتل های منهتن

خریداران در مذاکرات با هتلداران نیویورک پس از فاجعه بارترین هفته ای که وال استریت در دهه های اخیر به خود دیده است، گرما را افزایش می دهند، که نتیجه آن تقریباً مطمئن است که ضربه ای به تقاضای هتلی وارد می کند که در سال های اخیر به نظر می رسد شکست ناپذیر بوده است.

سقوط نیروگاه‌های بازار مالی در این ماه، بازار هتل‌های داخلی را که در حال حاضر ضعیف شده‌اند، به‌ویژه برای املاک گران‌قیمتی که توسط مسافران شرکتی در صنعت مالی استفاده می‌شوند، ترکیب خواهد کرد. تحلیلگران گفتند که هنوز خیلی زود است که میزان تأثیر آن بر هتل های نیویورک را بگوییم، اما خریداران، که در حال حاضر در بحبوحه مذاکرات برای نرخ های سال 2009 هستند، اکنون در حال تعدیل انتظارات خود برای بازار هستند.

دبرا گلدمن، متخصص ارشد خدمات مسافرتی ورایزون گفت: «ما قطعاً از این به نفع خود استفاده خواهیم کرد. ما تا زمان کاهش ظرفیت خطوط هوایی اصلاً انتظار کاهش نداشتیم، اما این یک تغییر کاملاً در هتل‌ها خواهد بود.»

جان فاکس، معاون ارشد PKF Consulting در نیویورک گفت: حدود 20 درصد از درآمدهای اقتصاد منهتن مستقیماً از وال استریت تأمین می شود. او گفت: "مقدار کمتری از تجارت نسبت به سال گذشته وجود خواهد داشت، اما ما نمی دانیم که چقدر حرکت نزولی است."

استیون شوئن، مدیر خدمات مشترک زیمنس، مدیر مدیریت سفر، گفت که او قبلاً نرخ های دور اول را از هتلداران نیویورک دریافت کرده بود و اکنون قصد دارد آنها را به میز مذاکره بازگرداند.

پیش از رویدادهای اخیر، صنعت انتظار داشت که نیویورک همچنان برای خریداران در سال جاری چالش برانگیز باشد، هرچند کمتر از سال های گذشته. BCD Travel در سال 6 نرخ هتل های نیویورک را به جای افزایش درصد دو رقمی در چند سال گذشته به طور متوسط ​​2009 درصد پیش بینی کرده بود. کتی پروت، مدیر ارشد مشاوره در آژانس گفت که اکنون تقریباً به طور قطع تغییر خواهد کرد. بازوی مشاوره، Advito.

او گفت: «خریداران واقعاً باید به نرخ‌های املاک در آن مناطق نگاهی بیندازند. شرکت‌های مالی آنقدر مصرف‌کنندگان بزرگ در آن منطقه مرکزی و مرکز شهر هستند که مطمئناً تأثیر زیادی خواهد داشت.

یکی از خریداران شرکت خدمات مالی به BTN گفت که او اکنون انتظار دارد در سال 2009 حدود نیمی از نرخ هتل های شهر نیویورک را ثابت نگه دارد و بقیه بین 4 تا 5 درصد افزایش یابد.

پروت گفت که این تاثیر فراتر از سفرهای گذرا خواهد بود. او گفت: «بعضی از هتل‌های بزرگ در مرکز شهر و در مرکز شهر جلسات زیادی با شرکت‌های مالی مانند Lehman انجام می‌دهند، بنابراین در بلوک‌های جلسه ضربه مضاعفی وجود خواهد داشت. "من تصور می کنم آن هتل ها در حال تقلا هستند تا تصمیم بگیرند چه کاری انجام دهند."

هتلداران نیز هنوز میزان تأثیر را نمی دانند. یکی از هتلداران نیویورک گفت که رهبری شرکت از او خواسته است تا انتظارات نرخ برای سال 2009 را دوباره بررسی کند.

فاکس از PKF گفت، با این حال، خریداران نباید انعطاف پذیری بازار نیویورک را دست کم بگیرند. او گفت که هتل های نیویورک تا زمان فروپاشی وال استریت همچنان قوی بودند و درآمد هر اتاق در دسترس نسبت به سال 5 بین 10 تا 2007 درصد افزایش یافت که بیشتر ناشی از افزایش نرخ و همچنین افزایش اندک اشغال بود.

فاکس می‌گوید: «وقتی مانند نیویورک در حال اجرا بودید، ما اساساً 200 تا 250 شب در سال فروخته می‌شدیم. "جای زیادی برای نرمی و محکم بودنش باقی می گذارد."

بابی باورز، معاون ارشد عملیات در Smith Travel Research، گفت: همچنین این سوال وجود دارد که صنعت خدمات مالی چقدر سفر را کاهش خواهد داد. او گفت: «این امر تا حدودی محدود خواهد بود، فقط به این دلیل که، به ویژه برای Lehman و برخی از شرکت‌های دیگر، برخی از کسب‌وکارهایی که در محل داشتند توسط شرکت‌های دیگر خریداری می‌شود.»

فاکس گفت: علاوه بر این، سفرهای بین‌المللی ورودی، به‌ویژه سفرهای تفریحی که توسط دلار ضعیف تقویت شده‌اند، همچنان در نیویورک قوی خواهند بود. وزارت بازرگانی ایالات متحده در این ماه گزارش داد که سفرهای بین المللی به ایالات متحده در نیمه اول سال 2008 سالانه 11 درصد افزایش یافته است.

خارج از نرخ ها، تغییر کلیدی در بازار نیویورک اکنون ممکن است فرصتی برای برخی از خریداران باشد تا برنامه هایی را در هتل هایی توسعه دهند که تاکنون دست نیافتنی بودند. گلدمن Verizon گفت: "مطمئناً، فرصتی برای برخی روابط خریدار و تامین کننده جدید وجود خواهد داشت و قطعا رقابت را تقویت خواهد کرد."

Bowers گفت که در دراز مدت، خریداران باید از تأثیر کلی صنعت هتلداری ایالات متحده بیشتر آگاه باشند. او گفت که حتی قبل از رویدادهای هفته‌های اخیر، انتظار می‌رفت که هتل RevPAR در سال جاری تنها حدود 1 درصد رشد کند و آشفتگی وال استریت ضربه بزرگ‌تری به اعتماد مصرف‌کننده وارد می‌کند.

نیسا سیلور، مدیر گروه راه حل های هتل Carlson Wagonlit Travel، گفت: در مراحل اولیه مذاکرات، اکنون به نظر می رسد، خارج از دروازه های کلیدی و شهرهای بین المللی، خریداران عموماً باید شاهد افزایش ثابت تا 3 درصدی در نرخ هتل ها در سال 2009 باشند. او گفت که در همان زمان، تعداد کمی از مشتریان CWT که از یک سال تقویمی به یک سال مالی تغییر می‌کنند، در متقاعد کردن هتل‌ها به صرف اضافه کردن نرخ‌های فعلی به آن برنامه مشکل کمی دارند. او گفت: «سال گذشته، ما برای دستیابی به نرخ‌های جابجایی واقعاً مشکل داشتیم. "مطمئناً نشانه هایی وجود دارد که هتل ها نرم تر هستند."