علیرغم بادهای جنگ و بحران اقتصادی، گردشگری در سال 2022 در حال احیای کامل است، همانطور که قطارها و هواپیماهای شلوغ شاهد آن هستند. در پایان سال، حتی می‌تواند از آنچه در قبل از همه‌گیری در سال 2019 در سطح جهانی رخ داد، فراتر رود.
در کنار گردشگری، بخش املاک هتل ها نیز در حال رشد است که قبلاً در مرحله مثبتی قرار داشت Covid. سرمایه‌گذاری‌های جهانی در املاک و مستغلات در 12 ماه نسبت به سال 2020 بیش از دو برابر شده و به 70 میلیارد یورو رسیده است، با منافع متفاوت از نظر موقعیت نسبی، مناطق شهری، استراحتگاه‌های تعطیلات، و ساختارهای سطح.
در اروپا، بازار املاک و مستغلات هتل ها در سال 2021 با گردش مالی 21.2 میلیارد یورو بسته شد و انتظار می رود در سال 26.6 به 2022 میلیارد افزایش یابد. این روند در ایتالیا نیز با گردش مالی 2021 میلیارد یورو در سال 2.5 تأیید شده است که انتظار می رود در سال جاری افزایش یابد. 2022 به 3.1 میلیارد.
اینها برخی از داده های گزارش سال 2022 در مورد بازار املاک هتل است که در میلان در طول انجمن مهمان نوازی 2022 ارائه شده است که توسط سرمایه گذار Castello SGR و Scenari Immobiliari سازماندهی شده است.
پس از سال 2021 که در آن مسیر بهبودی مشخص شد، اهداف انعطاف پذیری و تطبیق پذیری محرک سال 2022 و 2 سال آینده خواهد بود، زیرا آنها به تقاضای "مسافر جدید" پاسخ می دهند - کارگر سازماندهی نشده، تورهای مکرر، کوهنورد با تنظیم فصلی افزایش گسترده در اقامت‌های شبانه، رکورد نرخ اشغال برای دوره‌های خاصی از سال، توسعه بخش «تفریحی»، همزمانی سفرهای تجاری و تفریحی، چند برابر شدن فرصت‌ها برای تعطیلات کوتاه برای بازیابی بخشی از زمان.
بنابراین آنها عناصری هستند که خوش بینی را به ارمغان می آورند.»
با این حال، برخی از عناصر مانند موج‌های جدید احتمالی آلودگی، افزایش تورم، هزینه انرژی و افزایش قیمت اقامتگاه‌ها، کمبود نیروی کار و توزیع کند گردشگری در نمایشگاه‌ها و جلسات، باقی مانده‌اند که می‌تواند به این بخش آسیب برساند. بنابراین چالش ها بسیار زیاد است. اصولی که تضمین کننده بازار ایمن و سودآور هستند، علیرغم اتفاقات 2 سال گذشته، بدون تغییر باقی می مانند. پویایی ها نگران کننده هستند، اما بخش اقتصادی و دارایی های املاک دارای ویژگی های ذاتی برای حمایت از بهبود هستند.
روند بازار گردشگری و هتلداری در اروپا و ایتالیا نشان از سرزندگی زیادی دارد و این بدون شک خبر خوبی است. ما اپراتورها به همراه نهادهای ملی و محلی وظیفه داریم با پاسخگویی به نیازهای جدید مسافران و ارائه تجربه ارزشمندتر، بهبود را همراهی کنیم. تنها به این ترتیب کشور ما می تواند در مرکز مقاصد اصلی جهان باقی بماند. تعهد بیشتر همه بازیگران بازار در تقویت بیشتر تعدیل فصلی و ایجاد جذاب - همچنین به لطف بهبود خدمات و زیرساخت‌ها - نه تنها شهرهای بزرگ و نمادین‌ترین مکان‌ها، بلکه تمام مناطق ایتالیا تا زمانی که یک فضیلت خوب انجام شود، خواهد بود. دایره ایجاد می شود.»
سناریوهای پایان سال 2021 منجر به این فرضیه شده است که ورود گردشگران بین‌المللی می‌تواند در طول سال 78 تا 2022 درصد رشد کند، در حالی که سطوح نهایی هنوز کمتر از آنچه در سال 2019، قبل از همه‌گیری ثبت شده بود (حدود 60 درصد) است. پس از این سه ماهه اول، برآوردها به سمت بالا بازنگری شده است، با این فرض که ورود گردشگران در سال 2022 ممکن است حدود 70 درصد از ورود گردشگران در سال 2019 یا حدود 1.05 میلیارد باشد. بنابراین، سال 2022 به عنوان سال بهبود در گردشگری بین‌المللی در نظر گرفته می‌شود و فرض بر این است که این بهبود بخش عمدتاً توسط گردشگری داخلی انجام می‌شود.
بنابراین تخمین زده می شود که بازگشت به سطح قبل از همه گیری 1.4 میلیارد نفر بین نیمه دوم سال 2023 تا ابتدای سال 2024 محقق شود، در حالی که غلبه بر سهمیه 1.8 میلیارد ورود باید بین پایان سال 2030 باشد. علاوه بر این، فرض بر این است که در سال بعد از آستانه 2031 میلیارد ورود به جهان می توان فراتر رفت.
در اروپا، سرمایه گذاری در سال 2021 شامل تسهیلات اقامتی به ارزش کل املاک و مستغلات 16.8 میلیارد یورو بود. معاملات اصلی شامل املاک در سطوح مختلف، از 2 تا 5 ستاره لوکس، با اکثریت سهم توسط 4 ستاره بود. هتل ها.
در ایتالیا، معاملات ثبت شده در سال 2021 و ماه های اول سال 2022، علاقه سرمایه گذاران، از جمله سرمایه گذاران خارجی، در مکان های عالی و اغلب نمادین بود. این عملیات شامل تقریباً 76 تسهیلات اقامتی 3، 4 و 5 ستاره بود که در مجموع بیش از 11,400 اتاق را شامل می شد.
برای سال جاری، انتظارات مثبت است - گردش مالی املاک و مستغلات اروپا در سال 2022 با افزایشی کمتر از 30 درصد، سال ملی با رشد قابل مقایسه بسته خواهد شد. با این حال، وضعیت پیچیده اقتصاد کلان منجر به احتیاط بیشتر در پیش بینی های توسعه آینده می شود. ما باید تا ماه های اول سال 2024 منتظر بمانیم تا حجم در بالاترین سطحی که در گذشته ثبت شده است، تثبیت شود.
در اروپا، گردش مالی تولید شده توسط صنعت گردشگری اروپا، و به‌ویژه صنعت هتلداری، به تقاضای داخلی بستگی دارد که این بخش را نه تنها برای مکان‌های تعطیلات اولیه، بلکه برای مکان‌های ثانویه، با توجه به عرضه هتل و هتل اضافی، پشتیبانی می‌کند. انتظار عمومی کاهش قیمت ها، حتی برای دارایی های املاک و مستغلات با کیفیت خوب، در حال حاضر نادیده گرفته شده است و امروزه شکاف بین فشار سرمایه گذاران فرصت طلب و ارزش دارایی ها همچنان گسترده است، به طوری که برخی از اروپای مرکزی با پویایی کمی که ناشی از آن است مشخص می شود. مقاومتی که در برابر مطالبات جدید نشان داده شده است.
در سال 2021 در ایتالیا، بازار املاک و مستغلات هتلداری به دلیل گردش مالی که بیش از 65 درصد در مقایسه با سال 2020 افزایش یافته است، پله های بالای تریبون را با بخش لجستیک به اشتراک گذاشته است. مواجهه با 12 ماه دشواری های مهم، عملکرد این بخش را به سال 2019 نزدیک می کند که طی آن به بالاترین سطوح سرمایه گذاری رسیده است. برای سال 2022، رشد قابل توجهی در گردش مالی معادل 25 درصد پیش بینی می شود که این شاخص را با سال 2018 هماهنگ می کند، در حالی که برای غلبه بر نتایج سال 2019 باید تا سال 2024 صبر کرد.
چه چیزی را از این مقاله باید حذف کرد:
- “After 2021 in which a recovery path has been glimpsed, the objectives of flexibility and versatility will be the driver of 2022, and the next 2 years, because they respond to the demand of the ‘new traveler’.
- “However, some elements remain that could hurt the sector, such as possible new waves of infections, increase in inflation, cost of energy and increase in accommodation prices, shortage of labor, and slow distribution of tourism in the fairs and meetings.
- 2022 is, therefore, considered to be a year of recovery in international tourism, and this recovery of the sector is assumed to be driven for the most part by domestic tourism.
