با وجود غرق شدن بیشتر بازارها در بحران مالی، پادشاهی عربستان سعودی تا به امروز مقاوم به رکود به نظر می رسد. به گفته چهره‌های برجسته تجاری این کشور، انتظار می‌رود تحولات و سرمایه‌گذاری‌های کلیدی در بخش املاک و زیرساخت‌های گردشگری عربستان سعودی همچنان قوی باقی بماند.
عبدالله بن محفوظ، نایب رئیس اتاق بازرگانی و صنعت جده، گفت که اگرچه بازارهای مالی بین المللی از رکود جهانی در حال چرخش هستند، توسعه و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات پادشاهی متوقف شده است. با توجه به میزبانی بعدی Cityscape عربستان سعودی، یک نمایشگاه شبکه و کنفرانس شبکه با تمرکز بر تمام جنبه های چرخه توسعه املاک و مستغلات، او گفت که نسبت به تأثیری که این نمایش بر شهر جده و همچنین بر املاک و مستغلات خواهد گذاشت خوشبین است. سرمایه گذاری برای سال های آینده
گزارش اخیر از کارشناسان املاک و مستغلات جونز لانگ لاسال نشان داد که اقتصاد بزرگ داخلی عربستان سعودی کمتر به جریان جهانی سرمایه و نیروی کار وابسته است. دیپ مرواها، مدیر رویداد Cityscape عربستان سعودی، گفت: همچنین فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و ساکنان وجود دارد که یک نظرسنجی فوری اخیر نشان می‌دهد که صنعت ساخت‌وساز از عربستان سعودی انتظار دارد در دوره آینده در کانون توجه قرار گیرد. وی افزود: در این دوران سخت در صنعت بین المللی املاک و مستغلات، عربستان سعودی همچنان به تقاضای متوقف شده همراه با بنیادهای قوی ادامه می دهد.
مروهه افزود: «هنوز سطوح بالایی از نقدینگی در پادشاهی وجود دارد و با توجه به شرایط اقتصادی کنونی جهانی، سرمایه‌گذاران پادشاهی احتمالاً مهم‌ترین سرمایه‌گذاران در جهان هستند».
«تعداد زیادی فرصت سرمایه گذاری در عربستان سعودی وجود دارد. ما یک برنامه گردشگری قوی و چشم انداز طولانی مدت برای صنعت داریم. ما مأموریت داریم که سایت های میراث را اداره کنیم. شاهزاده سلطان گفت: با چشم اندازهای جدید، ما می خواهیم با کمک مشوق های دولتی از این جنبه فرهنگی عربستان سعودی بهره ببریم - جایی که مردم می توانند در مناطق روستایی کوچکتر یا مناطق کوچکتر بکر و ناکارآمد در کشور سرمایه گذاری کنند که نمی توانند به تنهایی شروع به کار کنند. بن سلمان بن عبدالعزیز، رئیس کمیسیون عالی گردشگری و آثار باستانی. یک برنامه استراتژیک پنج ساله در عربستان به صنعت گردشگری عربستان سعودی رونق زیادی می دهد. برنامه های اصلی برای توسعه روستاهای تاریخی عربستان سعودی اجرا شده است. احیای شهرهای قدیمی عربستان با ایده توسعه مسافرخانه ها در امتداد حومه شهر در تلاش برای جذب مهمانان بیشتر از داخل منطقه و فراتر از آن مطابقت داشت.
پارک‌های تفریحی و مجموعه‌ای از مراکز تفریحی خانوادگی جدید در عربستان سعودی نیز پادشاهی را در خط مقدم پیشرفت منطقه قرار می‌دهند، در حالی که بسیاری از کشورهای عربی خلیج فارس در حال حاضر شروع به احساس رکود جهانی کرده‌اند.
عربستان سعودی تا آنجا که نقدینگی بالایی در بازار دارد بی سابقه است. بسیار شرم آور است که بسیاری در ایالات متحده آنچه را که در عربستان سعودی اتفاق می افتد نادیده می گیرند که تولید ناخالص داخلی آن بیش از 400 میلیارد دلار در مقایسه با 200 میلیارد دلار امارات متحده عربی است. عربستان سعودی افتخار می کند که ارزش بازار املاک و مستغلات در سال 267 به 2007 میلیارد دلار می رسد و 4.5 میلیون واحد مسکونی در پنج سال آینده مورد نیاز خواهد بود. ادوارد برتون، رئیس و مدیر عامل شورای تجارت ایالات متحده و عربستان سعودی (US-SABC) در اولین کنفرانس Cityscape USA در منهتن گفت: در سال 2012، 347 میلیارد دلار فرصت های سرمایه گذاری فعلی به 1.3 تریلیون دلار خواهد رسید.
برتون افزود که پادشاهی عربستان سعودی به‌عنوان عضله اقتصادی خلیج‌فارس به سرعت در حال ظهور است و به دلیل جمعیت جوان آن که 70 درصد آن‌ها زیر 30 سال هستند، در بخش مسکونی و تجاری بازار بازی می‌کند. درآمد سرانه عربستان سعودی 60,000 دلار است و سطح درآمد افزایش 15 دلار در تولید ناخالص داخلی نقش دارد. مجموع سرمایه گذاری های مستقیم خارجی در سال 394 به 18.1 میلیارد دلار رسید. با این حال، افزایش 2007 درصدی در نرخ تورم از 2 درصد به 9 درصد در سال 11 وجود داشت.
تخمین زده می شود که شش شهر اقتصادی عربستان 151 میلیارد دلار به تولید ناخالص داخلی عربستان سعودی اضافه کنند. هر شهر با وسعت 567 کیلومتر مربع یا 2191 مایل در بیابان، هفت منطقه مالی را ایجاد می کند که 110 میلیارد دلار فرصت های سرمایه گذاری ایجاد می کند. ده منطقه صنعتی در حال حاضر باز هستند و پنج منطقه در حال ساخت هستند. برای جمعیت رو به رشد عربستان، مراکز مورد نیاز برای املاک و تحولات آینده، ریاض، جده، مکه و مدینه و استان شرقی خواهد بود.
در بحث نقدینگی هیچ چیز با عربستان سعودی قابل مقایسه نیست. برتون گفت که قدرت خرج کردن بسیار زیاد است. پتانسیل گردشگری در عربستان در حال رشد است. قوانین ویزا تغییر کرده است تا گردشگران مذهبی یا زائران بتوانند ویزای خود را برای خرید به مدت سه ماه تمدید کنند. علاوه بر این، سه چهارم میلیون مسکن امروز در ریاض وجود دارد که تنها 24,000 واحد در سال تولید می کند. هیچ لجستیکی برای پارک ها، هیچ مرکز توزیع، هیچ مرکز خدمات پیک در اطراف فرودگاه ها و بنادر وجود ندارد - به این معنی که انتظار می رود پیشرفت سریع در پادشاهی در زمان کمتری انجام شود.
بخش مسکن نیز به سرعت رو به جلو است. به گزارش پایگاه خبری عربی محلی، مرکز اطلاعات و تحقیقات گردشگری در SCTA در سال 50.6 در مقایسه با 58 درصد و 2008 درصد در سال گذشته، هتل ها و آپارتمان های مبله در عربستان سعودی به ترتیب 50.8 درصد و 50 درصد اشغال شده اند. گزارش آماری محل اقامت این گزارش حاکی از آن است که 24,016,916 هتل و 24,749,543 اتاق آپارتمان مبله در سال گذشته در مقابل 24,960,318 اتاق هتل و 15,629,404 اتاق آپارتمان مبله در سال 2007 اشغال شده است.
بر اساس این گزارش، اشغال هتل ها در دی ماه مصادف با موسم زیارتی در سال 2008 با رزرو کامل 57 میلیون و 2,246,513 هزار و 64.2 اتاق به 15.6 درصد رسید. اشغال آپارتمان های مبله در مرداد ماه گذشته به دلیل تعطیلات تابستانی به اوج 3.7 درصدی رسید. در این گزارش آمده است که مکه با 1.6 میلیون اتاق اول، مدینه با 1.2 میلیون اتاق در رتبه دوم، ریاض با 59.1 میلیون اتاق سوم و استان شرقی با 9.8 میلیون اتاق در رتبه چهارم قرار دارند. مکه جایگاه اول خود را در اشغال (56.8 درصد) آپارتمان های مبله با 3.2 میلیون اتاق اشغال کرده و سپس استان شرقی (XNUMX درصد) با XNUMX میلیون اتاق اشغال شده است. مدینه سوم شد و ریاض چهارم شد.
چه چیزی را از این مقاله باید حذف کرد:
- In view of hosting the next Cityscape Saudi Arabia, a networking exhibition and conference focusing on all aspects of the real estate development cycle, he said that he is optimistic about the impact that the show will leave on Jeddah City, as well as on real estate investment for years to come.
- Burton added that the Kingdom of Saudi Arabia is fast-emerging as the economic muscle of the Gulf, playing catch up in the residential and commercial side of the market due to its large youthful population – 70 percent of whom are under the age of 30.
- With new perspectives, we want to tap into this cultural side of Saudi Arabia with the help of government incentives – where people can invest in smaller rural areas or untapped, ineffective smaller regions in the country which cannot start on their own,” said Prince Sultan bin Salman bin Abdulaziz, chairman of the Supreme Commission of Tourism and Antiquities.
