AHLA برای محافظت از سرمایه گذاران هتل های ایالات متحده، قانون تغییرات آب و هوا را می خواهد

و اخیراً، این صنعت مسیر بلندمدتی را با توصیه هایی برای دستیابی به آلایندگی صفر ترتیب داده است. مشارکت در این ابتکارات مختلف، اعضای ما را به سرمایه‌گذاری هنگفت در برنامه‌های جمع‌آوری داده‌ها، تعیین اهداف جسورانه انتشار گازهای گلخانه‌ای و کاهش ضایعات و انتشار داده‌های انتشارات حوزه 1 و محدوده 2 سوق داده است. برخی از اعضا حتی فراتر رفته اند و در حال حاضر انتشارات Scope 3 خود را گزارش می کنند.

با انجام این افشاگری ها، اعضای ما اطلاعات مفیدی را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند.

همه این تلاش‌ها برای افشای اطلاعات، تا به امروز، کاملاً داوطلبانه بوده‌اند و سایر اعضا هنوز در مراحل اولیه توسعه جمع‌آوری داده‌های مرتبط با آب و هوا و سیاست‌ها و شیوه‌های کاهش خطر هستند.

گذار از افشای داوطلبانه به یک رژیم گزارش دهی اجباری و اعمال دقت حسابداری بر گزارش داده های انتشار گازهای گلخانه ای در حال حاضر باعث شده است که برخی از اعضای ما در رویکرد خود نسبت به تغییرات آب و هوایی تجدید نظر کنند.

ما بر این باوریم که برخی مفاد قانون همانطور که پیش‌نویس شده است، برخی از ثبت‌کنندگان را از ادامه فعالیت‌های پیشرو و پذیرش طرح‌های مرتبط با آب و هوا منصرف می‌کند.

بنابراین، ما توصیه می کنیم که SEC قانون خود را بازنگری کند و تغییرات زیر را بگنجاند:

• هرگونه الزامی را که ثبت‌کننده‌ها انتشارات محدوده 3 خود را افشا می‌کنند حذف کنید، یا حداکثر اجازه دهید چنین افشاگری‌هایی به جای ارائه پرونده ارائه شوند.
• الزاماتی را که ثبت‌کنندگان در مورد افشای گازهای گلخانه‌ای خود اطمینان حاصل می‌کنند یا حداکثر نیاز به «ضمانت محدود» از سال 4 دارند، حذف کنید.
• شفافیت بیشتری در مورد الزامات پیشنهادی برای مخارج، ریسک‌ها و فعالیت‌های انتقالی مرتبط با آب‌وهوا ارائه کنید و الزامات افشای تأثیر اقلام پیشنهادی برای صورت‌های مالی تلفیقی را حذف کنید.
• اجرای این قانون را حداقل به مدت دو سال به تأخیر بیندازید تا برای ثبت‌کنندگان زمان کافی برای جذب این قانون و ایجاد خط‌مشی‌ها و رویه‌های لازم برای انطباق کافی فراهم شود.
• الزاماتی را که فقط توسط اقدامات قبلی یا فعلی یک شرکت ایجاد می شود حذف کنید.
• همه الزامات پیشنهادی افشای آب و هوا را از فرم 10-K جدا کنید و به ثبت‌کنندگان اجازه دهید این اطلاعات را در یک گزارش جداگانه در زمانی که با گزارش‌های پایداری فعلی‌شان همخوانی دارد، افشا کنند.

نظرات و پیشنهادات خاص AHLA با جزئیات بیشتر در زیر مورد بحث قرار گرفته است. قبل از این بحث، مروری کوتاه بر AHLA، اعضای ما و ساختار منحصر به فرد صنعت ما ارائه شده است. ما مشتاقانه منتظر ادامه این گفتگو هستیم زیرا SEC برای بازنگری و نهایی کردن قانون کار می کند.

زمینه

عضویت AHLA نشان دهنده تمام بخش های کسب و کار هتل و اقامت در این منطقه است

صنعت مهمان‌نوازی ایالات متحده به‌طور منحصربه‌فردی پیچیده است و مجموعه‌ای از سازمان‌ها را شامل می‌شود

ساختارهایی که عمدتاً شامل چند نهاد کلیدی از جمله برندهای هتل، مالکان/REITها و مدیران/اپراتورهای شخص ثالث می‌شود. در حالی که این ساختارها متفاوت هستند، اغلب با نهادهایی که نقش های متعددی را ایفا می کنند، چهار مدل مالکیت و مدیریت غالب وجود دارد که با قانون SEC مرتبط هستند:

1. متعلق به برند و بهره برداری شده؛
2. مدیریت برند؛
3. حق امتیاز و
4. REITs

متعلق به برند و بهره برداری شده است. تحت یک ساختار تحت مالکیت و عملیاتی برند، یک برند هتل (معمولاً یک شرکت سهامی عام بزرگ)، مالک اموال اساسی است و همچنین کلیه وظایف مدیریتی و عملیاتی را انجام می دهد.

این برند کنترل مالی و عملیاتی کاملی بر دارایی دارد و کارکنان هتل مستقیماً توسط برند استخدام می شوند. این برند به عنوان مالک هتل، اختیار کامل برای اجرای برنامه ها و شیوه های مورد نظر برای اجرای برنامه های استراتژیک خود را دارد.

تحت مدیریت برند. بسیاری از سبدهای برند هتل ها همچنین شامل املاکی هستند که توسط برند مدیریت می شوند اما متعلق به نهادهای شخص ثالث مانند REIT (همانطور که در ادامه توضیح داده شده است) یا مالکان خصوصی هستند. در مدل مدیریت شده، برند معمولاً افراد شاغل در هتل‌هایی را که مدیریت می‌کند و دارای کنترل عملیاتی کلی است، به کار می‌گیرد، مشروط به سطحی از ورودی مالک.

فرانشیز شده است. فرانچایز رایج ترین و رو به رشد ترین مدل در صنعت ما است که قدمت آن نزدیک به 80 سال است. در حال حاضر بیش از نیمی از هتل های ایالات متحده دارای حق امتیاز هستند.

تحت این ساختار، یک مالک مستقل (فرانچایز) با یک برند هتل (فرانچایز دهنده) قراردادی را برای صدور مجوز وارد می کند که به مالک اجازه قانونی می دهد تا هتل مالک را تحت نام فرنچایز دهنده اداره کند.

مالک می تواند از اعتبار، ترتیبات توزیع و زیرساخت برند در ازای پرداخت هزینه های مختلف استفاده کند. فرانچایزها و فرنچایز دهندگان نقش ها و مسئولیت های مشخصی دارند. مالکان، که اغلب به عنوان مشاغل خصوصی کوچک فعالیت می کنند، ممکن است ملزم به رعایت استانداردها و ابتکارات برند مشخص شوند، اما کنترل کامل قانونی و عملیاتی دارایی را حفظ کنند.

این برند مالکیت یا کنترل دارایی اساسی را ندارد و فاقد اختیار قانونی برای ارائه مطالباتی از مالکانی است که خارج از محدوده قرارداد مجوز هستند.

مالکان ممکن است هتل را به صورت شخصی اداره کنند یا یک شرکت مدیریت مستقل را برای اداره هتل به صورت روزانه استخدام کنند. با این حال، در برخی شرایط، نام تجاری به‌عنوان مدیر دارایی و همچنین امتیاز دهنده عمل می‌کند، در این مورد، عناصر معمولی دارایی «مدیریت شده توسط برند» که در بالا توضیح داده شد، اعمال می‌شوند.

به طور قابل‌توجه، برندهای هتل در نحوه ساختار سبدهایشان متفاوت هستند - برخی از مارک‌ها به شدت به مدل امتیازدهی شده متکی هستند، در حالی که برخی دیگر دارای پورتفولیوهای مدیریت شده قابل توجهی هستند (در ایالات متحده نسبت نسبتاً کمی از دارایی‌های تحت مالکیت و مدیریت برند وجود دارد). چنین تمایزاتی در بین دسته‌ها پیامدهای قابل‌توجهی برای نسبت انتشار گازهای گلخانه‌ای دارد که مشخصات GHG هر شرکت را تشکیل می‌دهد.

REITها یکی دیگر از ساختارهای مالکیت مشترک در صنعت ما هستند و آنهایی که به صورت عمومی معامله می شوند به طور قابل توجهی تحت تأثیر این قانون قرار خواهند گرفت. REITهای اقامتی/مهمان‌نوازی از این جهت منحصر به فرد هستند که مالک دارایی اصلی هتل هستند، اما باید یک شرکت مدیریت مستقل را برای اداره یا مدیریت اموال درگیر کنند و بنابراین به شدت به پیمانکاران شخص ثالث متکی هستند.

REIT یا طبق یک مدل حق رای با برندهای هتل قراردادهای مجوز منعقد می کنند یا برای اداره هتل با خود برند قراردادی منعقد می کنند. REIT ها همچنین ممکن است با شرکت های خصوصی برای مدیریت اموال از طرف آنها قرارداد ببندند. این مشاغل اغلب کوچک، محلی یا منطقه ای هستند.

شرکت مدیریت انحصاراً مسئولیت و اختیار عملیات روزانه هتل، از جمله خرید و هزینه انرژی هتل و همچنین تامین موجودی، لوازم و خدمات را دارد.

در نهایت، بسیار مهم است که ذکر کنیم که اعضای ما هنوز در حال تلاش برای بهبودی از تأثیر مخرب همه‌گیری COVID-19 هستند. در حالی که بخش‌های خاصی از کسب‌وکار در حال بازگشت هستند، صنعت ما همچنان نوسانات را تجربه می‌کند و احتمالاً هنوز سال‌ها به بهبود کامل سوددهی باقی مانده است.

علاوه بر این، پویایی های فعلی بازار کار منجر به کمبود شدید نیروی انسانی در تمام سطوح شده است. در بررسی عضویت ما، نزدیک به 50 درصد از هتل‌های پاسخ‌دهنده به شدت کمبود کارکنان دارند و تقریباً همه اعضا در پر کردن موقعیت‌های باز، هم در هتل‌ها و هم در دفاتر شرکت‌ها مشکل دارند.

با این حال، SEC تخمین می زند که شرکت ها باید 3,400 تا 4,400 ساعت کار اضافی در سال اول و تا 3,700 ساعت در سال های دوم تا ششم انجام دهند تا از تعهدات گزارش دهی جدید پیروی کنند.

لایه‌بندی این تعهدات جدید گزارش‌دهی اجباری و هزینه‌های مرتبط، فشار بیشتری را بر اعضای ما تحمیل می‌کند، زیرا از آن‌ها می‌خواهد کارکنان از قبل محدود را برای جمع‌آوری داده‌ها و تلاش‌های راستی‌آزمایی با زمان فشرده هدایت کنند و در زمانی که صنعت ما هنوز در حال فعالیت است، هزینه‌های اضافی زیادی را متحمل شوند. بهبودی از COVID-19

همانطور که در نظرات ما در زیر توضیح داده شد، تنوع ساختارهای مالکیت و مدیریت منحصربه‌فرد همراه با مشکلات اقتصادی مداومی که صنعت ما با آن مواجه است، منجر به مجموعه‌ای از چالش‌ها برای اعضای ما خواهد شد زیرا آنها به دنبال پیروی از مفاد مختلف قانون SEC هستند.

بحث

معیارهای انتشار گازهای گلخانه ای

1. روش‌های حوزه 3 بسیار توسعه نیافته هستند و احتمالاً داده‌های متناقض و غیرقابل اعتمادی را تولید می‌کنند که در نهایت می‌تواند مشخصات کلی انتشار آلاینده‌های یک شرکت را مخدوش کند. با توجه به مدل‌های مختلف مالکیت و مدیریت، جمع‌آوری و تأیید انتشارات Scope 3 برای صنعت هتل‌داری چالش‌برانگیز است و بار قابل توجهی را بر اعضای ما تحمیل می‌کند. بنابراین SEC باید تمام الزامات گزارش انتشار گازهای گلخانه ای محدوده 3 را حذف کند.

1. عدم توسعه و عدم اطمینان متدولوژی های محدوده 3

این قانون از برخی ثبت‌کننده‌ها می‌خواهد که کل انتشار گازهای گلخانه‌ای خود را در محدوده 3 افشا کنند، در صورتی که دارای اهمیت است، یا اگر ثبت‌کننده هدف یا هدفی برای کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای تعیین کرده است که شامل انتشارات محدوده 3 می‌شود.

SEC به طور کلی دشواری گزارش‌دهی محدوده 3 را تصدیق کرده و خاطرنشان می‌کند که این انتشارات «به دلیل پیچیدگی جمع‌آوری داده‌ها، محاسبه و ارزیابی مورد نیاز برای آن نوع انتشار، احتمالاً بیشترین بار انطباق را برای ثبت‌کنندگان تحمیل می‌کند.

AHLA اذعان می‌کند که گزارش‌دهی محدوده 1 و محدوده 2 یک روش بسیار رایج‌تر است، به‌ویژه برای شرکت‌های دولتی که به طور فزاینده‌ای در حال تبدیل شدن به هنجار است.

در حالی که گزارش حوزه 1 و 2 در حال حاضر داوطلبانه است، چارچوب های موجود و ارائه دهندگان خدماتی که از این افشاگری ها پشتیبانی می کنند، نسبتاً قوی هستند.

در مقابل، مفروضات و محاسبات حوزه 3 بسیار توسعه نیافته هستند. SEC در توصیف منطق گنجاندن محدوده 3، خاطرنشان می کند که این دسته از انتشار ممکن است برای ارائه "تصویر کامل" به سرمایه گذاران از چگونگی تأثیر انتشار گازهای گلخانه ای یک شرکت در سراسر زنجیره ارزش آن بر عملیات و عملکرد مالی کسب و کار ضروری باشد.

با این حال، به عنوان یک موضوع عملی، روش های موجود برای محاسبه انتشارات محدوده 3 در بهترین حالت توسعه نیافته و به احتمال زیاد برای تولید اطلاعات قابل اعتماد و قابل مقایسه برای سرمایه گذاران ناکارآمد هستند.

برآوردهای مورد نیاز برای محاسبه انتشارات محدوده 3 بسیار متفاوت است و به شدت وابسته به مفروضاتی است که توسط تهیه کننده چنین محاسباتی بر آنها تکیه شده است.

هرگونه ارزیابی از این انتشارات باید در پرتو روش‌شناسی و مفروضات خاص اتخاذ شده توسط هر واحد گزارش‌دهنده بررسی شود، که ناگزیر در بین ثبت‌کنندگان متفاوت است، اغلب به حد قابل توجهی که ارزش قابل مقایسه برای سرمایه‌گذاران ایجاد نمی‌کند.

در حالی که این قانون با اجازه دادن به ثبت‌کنندگان برای استفاده از محدوده‌ها و تخمین‌ها به دنبال محاسبه این متغیرها است، وسعت و عمق این الزامات مستلزم سطحی از دقت است که در چشم‌انداز فعلی ما نمی‌توان به‌طور قابل اعتمادی به آن دست یافت.

اصرار بر ارقام انتشار که مفروضات آن بسیار متفاوت است می تواند تصویری تحریف شده از مشخصات انتشار یک ثبت کننده و نحوه مقایسه آن ثبت کننده با سایر شرکت ها ایجاد کند. این در نهایت می تواند سرمایه گذارانی را که ممکن است برای تصمیمات سرمایه گذاری خود به این اطلاعات تکیه کنند گمراه کند.