بازیابی بازار هتل: آلمان ، اسپانیا و یونان را ببینید

• در ماه اوت 2021 ترانیو نیروهای خود را با انجمن بین المللی سرمایه گذاری هتل (IHIF) برای انجام یک نظرسنجی مشترک در مورد تاثیر همه گیری جهانی COVID-19 بر بخش مهمان نوازی از مارس 2020 و به صفر رساندن آنچه می توانیم از بازار در آینده انتظار داشته باشیم. 
• در این نظرسنجی بیش از 160 متخصص صنعت از سراسر اروپا س questionsالاتی را با هدف ایجاد درک جامع از اشتها ، احساسات و سایر عوامل زیربنایی سرمایه گذاری بین المللی در املاک و مستغلات از زمان شروع همه گیری ارائه کردند. 
• اکثر شرکت کنندگان در نظرسنجی (59)) متخصصان املاک یا مهمان نوازی بودند ، 16 ope اپراتور هتل بودند ، 13 themselves خود را سرمایه گذار معرفی کردند. گروه "دیگران" (12٪) شامل سایر متخصصان صنعت مانند مشاوران سرمایه گذاری ، اساتید دانشگاه و روزنامه نگاران بود.

این نظرسنجی نشان داد که اکثر کارشناسان انتظار دارند صنعت مهمان نوازی در سه سال آینده بهبود یابد ، اگرچه وضعیت در برخی از کشورها به میزان واکسیناسیون بستگی دارد. پاسخ دهندگان تا حد زیادی احساس می کردند که بازارهای آلمان ، اسپانیا و یونان از نظر بهبود سریع سریع تر از دیگران خواهد بود. علاوه بر این ، تفاوت های ظریف در پاسخ های پاسخ دهندگان ، مجموعه ای از چشم اندازهای متفاوتی را که در حال حاضر در بازار در حال بازی است ، روشن می کند. 

در ایالات متحده 21 از 25 بازارهای هتل در حال تجدید است

52 درصد معتقدند بازار هتل ها تا سال 2024 بهبود می یابد

اکثریت پاسخ دهندگان اعتقاد داشتند که بازار مهمان نوازی طی سه سال به سطح قبل از بحران خواهد رسید. بیش از نیمی-52--از شرکت کنندگان بازگشت به حالت عادی تا سال 2024 را پیش بینی می کنند ، در حالی که 32 another دیگر خوش بین هستند که اوضاع تا سال 2023 به سطح قبل از همه گیری باز خواهد گشت. 

کمتر از 7 درصد انتظار بهبود کامل تا سال 2022 را دارند. یکی از این پاسخ دهندگان ، الکساندر اشنایدر از Nikki Beach Hotels and Resorts ، انتظار دارد بازار تفریحی یکی از قوی ترین سالهای خود را در سال 2022 داشته باشد. اما دیگران در پیش بینی های خود محتاط تر هستند. یکی از پاسخ دهندگان که نام خود را فاش نکرد اظهار داشت که هتل ها در بخش گردشگری عظیم تنها در صورت افزایش قیمت ها و تغییر مدل های عملیاتی بهبود خواهند یافت.

قابل توجه ، اپراتورهای هتل خوش بین ترین بودند: 44 درصد بین انتظارات برای بهبود کامل در 2023 یا 2024 تقسیم شده بودند ، در حالی که 6 درصد 2022 را به عنوان سالی که اوضاع به حالت عادی باز می گردد ، انتخاب کردند. از سوی دیگر سرمایه گذاران محتاط تر بودند. اکثریت سرمایه گذاران (87)) انتظار بهبود در سه سال آینده را دارند و هیچ کس معتقد نیست که این اتفاق در سال 2022 رخ دهد. 

در میان متخصصان املاک و مهمان نوازی ، 51 expect انتظار دارند بازار در سال 2024 بهبود یابد ، در حالی که 35 believe معتقدند که این اتفاق کمی زودتر ، در 2023 رخ خواهد داد. حدود 5 expect انتظار دارند که بازار در سال 2022 به حالت عادی بازگردد ، در حالی که 5 another دیگر فکر می کنند بین سالهای 2026 تا 2030 اتفاق خواهد افتاد.

اگرچه اکثر سرمایه گذاران انتظار بهبود سریع ندارند ، اما اکثر آنها نسبت به بخش هتلداری در سالهای آینده خوشبین هستند - روندی که توسط Hospitality Insights نیز به وضوح نشان داده شده است. گزارش طبق گزارش ، در مجموع 2021 درصد از سرمایه گذاران ، چشم انداز سرمایه گذاری مثبتی را برای صنعت هتلداری ابراز کرده اند ، در حالی که 85 درصد بی طرف و تنها 13 درصد بدبین بوده اند. Hospitality Insights از زمان شروع همه گیری ، احساس خریدار و فروشنده را در بخش هتل نظارت کرده است. هتل ها در سه ماهه سوم پیاپی به عنوان بهترین فرصت سرمایه گذاری در 2 ماه آینده در صدر لیست قرار دارند و پس از آن آپارتمان ها و استراحتگاه های خدماتی قرار دارند.

متخصصان معتقدند آلمان و اسپانیا سریعترین بهبود را در تجارت هتل شاهد خواهند بود

بیش از یک سوم (35)) از پاسخ دهندگان بر این باورند که بازار آلمان سریعتر از بقیه رشد خواهد کرد. حدود 30 درصد معتقدند بازار اسپانیا نیز به سرعت بهبود می یابد. 

در بین اپراتورهای هتل ، 31 درصد آلمان را انتخاب کردند و 25 درصد هریک به یونان ، ایتالیا و اسپانیا اشاره کردند. بیش از یک چهارم ، 27 of از متخصصان املاک یا مهمان نوازی معتقدند که یونان سریعترین کشور برای بهبود است اما اکثریت هنوز به آلمان و اسپانیا رای دادند.

بیش از دو سوم سرمایه گذاران-69٪-بیشترین اطمینان را در بازار انگلستان ابراز کردند ، در حالی که بقیه به آلمان و یونان اشاره کردند. بر اساس آخرین گزارش STR ، بخش مهمان نوازی انگلستان بالاترین میزان بازیابی را در اروپا نشان می دهد که توسط هتلهای تفریحی تفریحی هدایت می شود.

برخی از پاسخ دهندگان که "دیگری" را انتخاب کردند ، در نظرات به ایالات متحده ، آسیا به طور کلی و ترکیه و چین به طور خاص اشاره کردند. کرک پانکی ، رئیس و مدیر ارشد مهمانداری لاگوندی ، اظهار داشت که بیشترین واکسن زده کشورها سریعترین بهبودی را در بازار خواهند داشت. 

قیمت هتل ها عمدتا بدون تغییر باقی مانده است 

به گفته اکثریت قابل توجه (5)) از پاسخگویان ، قیمت خرید هتل ها بدون تغییر باقی مانده یا 78.6 or یا کمتر کاهش یافته است.

از نظر تغییرات قیمت ، نظرات گروه های مورد بررسی متفاوت است. اپراتورهای هتل بدبین ترین گروه را تشکیل می دادند و تنها 44 درصد بر این عقیده بودند که قیمت ها یا تغییر نکرده یا تا 5 درصد کاهش یافته است. در همین حال ، 38 ope از اپراتورها معتقدند که قیمت ها بیش از 15 or یا حتی 20 fallen کاهش یافته است. در عین حال ، 85 professionals از متخصصان املاک یا مهمان نوازی و 81 of از سرمایه گذاران معتقدند که قیمت ها تغییر نکرده یا حدود 5 fallen کاهش یافته است.

داده های کمی به دست آمده در این نظرسنجی توسط جرج کاچمازوف ، شریک مدیریت ترانیو ، تأیید شد که تأیید کرد که در حال حاضر عملاً خرید املاک هتل با کیفیت در مکان های خوب با قیمت پایین ، با وجود بحران جاری در بازار ، غیرممکن است.

چندین عامل وجود دارد که بر قیمت ها تأثیر می گذارد: نقدینگی در بازار به معنای وسیع ، در نتیجه سیاست پولی ایالات ، از نمودار خارج است. بانکها ، یعنی صاحبان وامهای تضمین شده توسط املاک هتل ، به صاحبخانه وفادار هستند. آنها غالباً از تصرف وثیقه خودداری می کنند ، در حالی که تأخیر وام را نیز ارائه می دهند. به طور کلی ، برای خرید ملک هتل امروز با تخفیف ثابت (با سود خالص توسعه 6 or یا بیشتر) ، باید به پروژه هایی در مکان های غیر ایده آل نگاه کرد ، نه در اندازه سازمانی و یا نیاز به بازسازی. همچنین املاک با سهم قابل توجهی از درآمد MICE را می توان با تخفیف بیش از 10 تا 20 درصد از قیمت های پیش فروش خریداری کرد. طبق تخمین ما ، برای املاک بزرگ در مکانهای برتر و در شرایط خوب ، بالاترین تخفیفی که می توانید در این مرحله دریافت کنید 5-7 است. "

سایر پاسخ دهندگان اظهار داشتند که در قیمت هتل شکاف قابل توجهی در زمینه پیشنهادات وجود دارد. "از بین بردن مالکان از کلیه حمایت های دولت ، تعدیل مجدد مجموعه سرمایه و درد ناشی از این بخش را ایجاد می کند. یکی از سرمایه گذاران می گوید بازار معاملات هنوز در حالت تعلیق به سر می برد.

اکثر اپراتورهای هتل مورد نظرخواهی گفتند که درباره شرایط اجاره خود مذاکره مجدد کرده اند

این نظرسنجی همچنین نشان می دهد که اپراتورها چگونه به همه گیری واکنش نشان دادند. اکثر کسانی که در نظرسنجی شرکت کردند (70)) اظهار داشتند که اپراتورها مجدداً در مورد شرایط اجاره مذاکره کرده اند. طبق پاسخ های ما ، اپراتورها در حدود 59 of موارد این گزینه را انتخاب کردند. برای سرمایه گذاران ، این رقم 63 درصد و برای متخصصان املاک ، 74 درصد بود. 

نتایج پاسخ "آیا اجاره نداده اید" تقریباً دو عامل متفاوت است: خود اپراتورها تنها در 13 of موارد این پاسخ را انتخاب کرده اند ، در حالی که سرمایه گذاران و متخصصان املاک به ترتیب در 26 and و 25 of موارد این پاسخ را داده اند. به

راه حل های رایج برای اپراتورها در طول همه گیری نیز تغییر به قراردادهای ترکیبی و قراردادهای مدیریتی با صاحبان بود ، به ترتیب 34 و 9 درصد از پاسخ دهندگان این پاسخ ها را به ترتیب دادند. در عین حال ، خود اپراتورها تنها در 18 (موارد (تغییر به قراردادهای ترکیبی) و 5 ((توافقنامه مدیریت) این گزینه ها را انتخاب کردند.

بسیاری از هتل ها در طول همه گیری به اجاره های میان مدت و بلند مدت روی آوردند

تقریباً نیمی یا 41 درصد از پاسخ دهندگان معتقدند که بسیاری از هتل ها در طول همه گیری از اجاره نامه های میان مدت و بلند مدت استفاده کرده اند. علاوه بر این ، 32 of از کارشناسان معتقد بودند که بسیاری از هتل ها به فضای همکاری تبدیل شده اند و 17 ، آنها آشپزخانه های شبح یا فروشگاه های تاریک را باز کرده اند.

یکی از شرکت کنندگان در نظرسنجی می گوید: "تغییر بزرگ ناشی از همه گیری افزایش اقامتگاه های طولانی مدت با زنجیره های اصلی ارائه خدمات خود برای پذیرایی از مهمانان طولانی مدت بوده است."

با وجود افزایش تقاضا برای مسکن سالمندان ، تنها 10.2/XNUMX درصد برآورد کردند که بسیاری از هتل ها به خانه بازنشستگان تبدیل شده اند. به گفته متخصصان ترانیو ، تبدیل هتل به خانه بازنشستگی به دلیل شرایط فنی متفاوت یا مکان های نامناسب به ندرت امکان پذیر است. 

برخی از متخصصان املاک یا مهمان نوازی در بین پاسخ دهندگان ما خاطرنشان کردند که هتل ها به سرپناه های بی خانمان تبدیل شده اند ، محل اقامت کارکنان مراقبت های بهداشتی را فراهم کرده اند یا مراکز آزمایش COVID را باز کرده اند. Joan E. Capella ، مدیر M&A مشاوره و سرمایه گذاری Iberolat ، می گوید: "اکثر هتل ها بسته بودند و فقط تعداد کمی خدمات عمومی ارائه می دادند."

بهبود نرخ واکسیناسیون باعث بهبود بازار هتل ها می شود

در پاسخ به این س whatال که فکر می کنید چه چیزی باعث بهبود پس از همه گیری می شود ، پاسخ دهندگان به میزان واکسیناسیون اشاره کردند. اگرچه چندین پاسخ احتمالی برای این س thereال وجود داشت ، 71 درصد از پاسخ دهندگان معتقد بودند که میزان واکسیناسیون مهمترین عامل است. احیای گردشگری بین المللی و اقتصاد جهانی پاسخهای بعدی محبوب بودند که به ترتیب 58 و 46 درصد را به خود اختصاص دادند. علاوه بر این ، 23 believe معتقدند بازار هتل ها با معرفی مجدد نمایشگاه ها و رویدادهای تجاری تقویت می شود. یکی از کارشناسان اشاره کرد که گردشگری تجاری تنها "هنگامی که محدودیت های سفر برداشته شود و اگر تعداد افراد واکسینه شده بیش از 80 باشد" بهبود می یابد.

یکی از پاسخ دهندگان از فناوری بدون لمس و هوش مصنوعی به عنوان ابزارهایی که می تواند "ذهنیت گردشگری و مهمان نوازی برای کالاها" را تغییر دهد ، یاد کرد.

برخی از شرکت کنندگان اظهار داشتند که حمایت دولت ، به ویژه در ایرلند و اسلوونی ، به بخش مهمان نوازی کمک کرده است تا در شرایط سخت بماند. نماینده آژانس املاک اسلوونی Investmond اشاره کرد که در اسلوونی شهروندان کوپن دولتی دریافت می کردند که به هتل های محلی اجازه می داد 100 full پر شوند. آنها اظهار کردند: "بازار املاک و مستغلات در اسلوونی 40٪ از ژانویه تا آگوست 2021 افزایش یافت."

دتلف لوترباخ از DELA می گوید: "به نظر من ، علاوه بر بهبود کلی اقتصادی ، افزایش گردشگری ملی در کشورهای مربوطه به بهبود سریع بازار هتل ها از سال 2022 کمک می کند."

ما در ترانیو نیز به بهبود کسب و کار هتلداری خوشبین هستیم و به دنبال فرصتی هستیم تا هتلهای کوچک نیازمند بازسازی را با تخفیف بخریم و آنها را برای زمان بهبود بازار آماده کنیم - برای نوسازی ، بهینه سازی و دیجیتالی کردن خدمات.

منبع:  https://tranio.com/